住宅購入 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅購入

2012/07/19 23:26

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、通常、ローン審査に影響があるのは延滞履歴、転職直後や転職回数、他の借り入れ状況などがあります。

特に、延滞が連続してある場合には、審査上は厳しいものがあります。
ですから、まずはお二人の信用情報を取って現状を把握する必要があります。

その結果、延滞など、審査に影響があるとわかった場合には、何度審査を受けても通らない場合があります。

また、カードローンやクレジット、車などのローンがあると、住宅ローンの返済額に加算され返済比率オーバーとなり審査が通りません。
したがって、不要なカードなどはローン審査前に解約されることをおススメいたします。

以上の点を踏まえると、お二人の信用情報の確認をされて、問題があればその対策を講じる必要があります。

次に、返済に関してですが、この借り入れ額ですと、どうしてもご夫婦お二人で完済するまで働くことになります。
特に、奥様が産休などになれば、ご主人お一人の収入での返済となりますのでかなりの負担になろうかと思われます。

で、この金額はあくまでもローンの返済のみですので、マンションであれば管理費などの負担はプラスになる点は考慮しなくてはなりません。

現状でどうしても住宅購入を希望される場合には、物件の見直しやローンの借入額などを再考されることかと思われます。

以上、ご参考になれば幸いです。


尚、詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

住宅購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/07/17 14:26

このたび、妊娠を機に住宅購入を検討してます。

購入物件3600万のローンを組もうと思ってます。
夫:36才 年収320万 勤続4年半
妻:32歳 年収500万 勤続5年

夫はクレジットカードを持っていませんが、… [続きを読む]

ぴぃ623さん (千葉県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査基準と収入の関係について 真鍋 貴臣(ファイナンシャルプランナー) 2012/07/17 15:26

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