住宅の購入方法について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅の購入方法について

2012/07/06 09:24

minminsanさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『預貯金が十分にある場合でも、ローンを組んだ方が得ということはあるのでしょうか?』
につきまして、

minminsanさんからのご質問は住宅ローン控除のことだとおもわれます。
住宅ローン控除につきましては、
基本的には所得税額控除となりますので、
minminsanさんやご主人様に所得税額がないと、
住宅ローン控除の適用はありません。

そのうえで、住宅ローン控除により還付される税金と、
住宅ローンを組んだ場合に支払うことになるローン利息の金額とを、
比較したうえで、どちらが有利になるのかを確認することになります。

尚、一般的ではありますが、
ローン控除で控除できる期間は10年間となりますが、
住宅ローン利息は完済するまで支払い続けることになりますので、
住宅ローンを組まなくて済むのでしたら、
敢えて住宅ローンは組まない方がよろしいと考えます。

住宅ローンを組まなければ、
将来、住宅ローンの返済が滞るような心配はありませんし、
まして、競売にかけられるような心配をする必要はありません。


『競売で家をとられることもないのでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンを組んで、将来ローンの返済が滞るようなことになってしまった場合、
融資先の金融機関は、競売にかける可能性はあります。

よって、現金で住宅を購入することが出来るのでしたら、
敢えて住宅ローンを利用しなくてもよろしいと考えます。

ご主人様はご自身で事業を行っていますが、
十分な収入を確保できないときの住宅ローン負担は、
厳しいものとなりますので、あまりお勧めはできかねます。

補足

『結婚に当たり結納を1000万いただいたのですが、それを住宅資金に充てて私の名義にしてもいいものでしょうか?』
につきまして、

お金の出所がはっきりしているのであれば、
大丈夫です。

尚、ご主人様と共有持ち分となりますが、
持ち分割合につきましては、
各々の出資割合に基づいて、正確に決定するようにしてください。

例えば、minminsanさんの持ち分に該当するにもかかわらず、
ご主人様の名義にしていまった場合、
贈与税という税率が高い税金が課税されてしまう場合がありますので、
注意が必要となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン・現金購入 名義等 どっちがお得?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/07/04 18:20

はじめまして。
マンション3500万を申し込みました。
ネットで色々と見るのですが、今年もローン控除など
色々ありローンを組んだ方がお得だよと言う方もおられます。
それぞ… [続きを読む]

minminsanさん (神奈川県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

結婚前のマンション購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/07/04 23:54

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