築４０年の賃貸アパートの今後

志田茂建築設計事務所　志田です。


人口の減少やまわりの賃貸との競争力のなさを考えると、なかなか難しい岐路ですね。。

まずは、今　募集や管理を依頼している不動産屋があるとすれば、その地域での見込みや今後賃貸業の可能性などについて、いろいろ話を聞いてみる必要がありますね。

また、ご自身が「この辺に住んでみたいな」と思える魅力のある街なのか、そのアパートが古くても魅力的なリフォームができたとしたら住んでもいいと思えるか、借りる側の立ち場になって考えてみてください。

リノベーションは可能です。ただし、やるとなれば、全体を一度に改修し、イメージを一新して募集するほうがよいと思います。その場合には、現在の入居者にお金を払って退室してもらうか、契約を更新しない旨を伝え、入居者がいなくなるのを待つか・・となります。

今、入居者の希望は多様です。シェアハウスを求める人達もいます。賃貸業は、不動産屋任せのものではなく、ひとつの事業です。受け継いだとなれば、あなたが事業主として運営していかなければいけません。ご自身で不動産屋と話をし、銀行にも相談し、そして、これから賃貸業をやっていく決心がつくのか、まずそこからがスタートのように思います。

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以前、やはり築４０年程度のアパートを建替える仕事をした事があります。
http://s-coco.net/works/Ms/Ms.html

建替え後、長い期間満室の状態にあります。（ここ最近の状況はわかりませんが。）入居者を特定し、建物のコンセプトも強くしました。ただ、利便性の良い場所であった事もよい結果につながっています。場所の利点は成功する大きな条件のひとつですが、家主のこだわりを表現し、借り手を選ぶという方法もあります。そしてなにより、家主が愛情を掛ける事が大切だと思います。


難しく、大変な面は多いですが、ご自分が戦略を建て、手を掛けていけば、魅力的な賃貸を作る事も可能だと思います。