ローン審査の否決 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

2 good

ローン審査の否決

2012/07/03 15:20
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、内容を拝読すると問題点はいくつかあると感じます。

まず、奥さまの収入の評価は、現状ではローンの審査上、源泉の150万でしかみてくれないと思われます。
少なくとも、復帰して6か月程度経過し、その間の収入を証明する給与明細などがないと奥さまの収入としては評価はされない場合が多いので希望額では難しいかと感じます。

もう1点は、現住居の売却に関して、少なくとも売却の媒介契約の締結、その物件が実際に売り出しされているかの確認として、売り出しのチラシ等は必要になります。

また、個人情報については、ご夫婦それぞれの信用情報をお取りになってからの判断とはなりますので、現時点では何とも言えません。
尚、奨学金の方はこうした情報とは関係はないでしょう。

ただ、内容的は個人情報が原因での否決だけではなさそうです。


ローンの審査は一般的な条件だけでは通らない場合があります。
書面の出し方や金融機関との事前の打合せをして、保証会社がOKする内容に仕立てていく必要がありますね。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

マンション・一戸建て内覧会 同行サポート 受付中!
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/free/free/tabid/158/Default.aspx

住宅ローンの個別相談 受付中!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-3082/

マンション購入&注文住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

住宅メーカー設計・見積比較検討 相談会開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2606/

ローン審査
住宅ローン

評価・お礼

タカマサ さん

2012/07/03 18:53

寺岡様
ご回答ありがとうございました。
申請をかけた不動産屋さんは、マンション売却前提ということを恐らく口頭でしか説明していないようなので、その辺りの問題でしょうか。
また、妻の復帰後の最近2ヶ月分の給与明細と、産休前の最後のボーナス額が分かる銀行入金履歴のコピーを出しました。これらが有効とみなされていないということでしょうか。妻は国家公務員なので、その辺りは寛容に見てくれるのでは、と期待してたのですが、、、

これまで不動産屋さんに任せっきりでしたが、本人が出向いて説明するといったことも必要でしょうか?

寺岡 孝

2012/07/03 20:02

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

まず、マンションなど売却が前提の場合には、やはり媒介契約は必要になるでしょう。
こちらがないと、本当に売るかどうかは銀行などの第三者にはわかりません。
ですから、媒介契約とそれに関するチラシは銀行からは要求されます。

もし、そういったものがないと現在のローンも含めた返済比率の計算になり、審査上は返済比率オーバーになります。

また、奥さまの収入に関しては、復帰後の経過日数が少ないので収入は昨年の源泉がベースになる可能性が高いと思います。
で、産休前の収入は参考程度で、実際の審査ではあくまでも復帰後の収入実績が重要です。

ですから、復帰後、少なくとも6ヶ月以上は経過し、ボーナスも1回は支給実績があれば、月平均の給与が算出されますし、その額を12倍して年収換算しますのでそれになりに見立てはしてくれます。

こうした観点から、審査前には銀行と実情をよく相談してどういった形でローンの申し込みをするかは検討しておくべきでしょう。

尚、私共でもローン付け等のご相談をお受けしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

ローン申請で個人信用情報に問題ありと言われました。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/07/03 13:13

住宅ローン申請が下りずに困っております。
某大手都市銀行からまず否認され、その後フラット35を扱う某社からも否認されま
した。
後者からは「個人情報に問題があったため… [続きを読む]

タカマサさん (東京都/37歳/男性)

このQ&Aに類似したQ&A

フラット35への再申込み sazaesan99さん  2011-07-08 15:17 回答2件
既婚女性でも住宅ローンを組めますか? しろくまアイスさん  2013-11-19 15:28 回答1件
フラットがだめな場合 HANCHさん  2011-06-01 16:34 回答2件
はじめまして ももゆうさん  2015-02-09 14:45 回答1件
楽天銀行 フラット35の審査について harbourさん  2013-05-18 23:30 回答1件