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対象:不動産売買

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借りかえについて

2012/07/03 09:29
(
5.0
)

そららんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この場合、名義変更するのは無理なのでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの借りかえを行う場合、
そららんさんのように、
共有持ち分になっていることで、
思うように借りかえが出来ないケースも出てきます。

ただし、共有持ち分になっているからといって、
ローンの借りかえが決して出来ないという訳ではありませんので、
諦める必要はありません。

そららんさんにように共有持ち分の場合、
お母さん名義の持ち分を、そららんさんが買い取ることで、
そららんさんだけの名義にすることが出来ますので、
お母さんの持ち分を買い取ったあとから、
住宅ローンの借りかえを行うようにします。

尚、持ち分売買のあとからローンの借りかえに応じてもらえる金融機関と、
応じてはもらえない金融機関がありますので、
予め確認をしておく必要があります。

また、金融機関からも手続き上言われるとは思われますが、
持ち分の親子間売買となりますので、
仲介手数料がかかってしまいますが、
仲介業者の方に仲介してもらうようにします。

尚、贈与につきましては、
税額計算を行ったうえでのアドバイスは、
法律で禁止されていますので、
具体的なアドバイスは出来かねますが、
贈与を行わなくても、売買でお母さんの持ち分をそららんさんに移転できますので、
売買という方法でご検討することをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

そららん さん

2012/07/03 10:33

早速のご回答 ありがとうございました。
先日他の無料相談で 親子間では「普通は売買しない」と
言われましたが 素人の私でも「そんなことないはず…」と疑問に思いましたので
売買が可能であることを教えて頂けて スッキリしました。
金融機関に問い合わせて 手続きを進めようとおもいます。

また何かありましたら よろしくお願いいたします。

渡辺 行雄

2012/07/03 11:02

そららんさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借換(連帯債務者有)

住宅・不動産 不動産売買 2012/07/02 16:24

平成11年に 3070万円を35年ローンで公庫より借り入れをしました。
その際、母と収入を合算し 母が連帯債務者となり
持ち分を、私9:母1という割合で登記しました。

現在利率が4%なので 金… [続きを読む]

そららんさん (東京都/48歳/女性)

このQ&Aの回答

ローン借り換え 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/07/03 15:27

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