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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

3 good

もう少し高く売却できるのではと思います。

2012/06/23 19:54
(
5.0
)

不動産のアドバイザーをいている野口です。

子豚ちゃん様が2年前に築15年の2LDKを980万円でご購入されたので有れば、現在は、築17年と言うことですね。2年経過して500万円とは、約半額です。

これでは、不動産価額が下落したとは言え2年で半額は安すぎるのではないかと思います。
何か、購入時より特殊事情が近隣、マンション全体で発生した場合は、その様なことが有るかもしれません。

首都圏平均で、購入時より不動産下落により中古マンションは年平均4%下落、2年で8%。(A)

経年劣化が、年平均3.0%で2年で6%下落。(B) 

  計2年間で (A)+(B)=14%下落 ---980万円×(1-0.14)=842万円

が相当価額です。

但し、購入価格980万円が、相場より相当高かった場合は、特に勘案する必要が有りますが。

子豚ちゃん様は、業者に仲介でなく、買取で売却されようとしていれば、当然、業者は子豚ちゃん様から、仕入れて販売する方法ですから、相当のリスク負う代わり利益を、15~20%上乗せして販売ですから、業者は出来る限り安く仕入れたいのは言うまでもありません。

マンションの戸別の詳細が判りませんから、500万円が高い安いは言えませんが、市場価額より見ていくらなら、一般客が買う価額かは、良く調べられ、または、専門家の査定を依頼し、業者への売却でなく、仲介で販売されるのが高く売る方法の1つです。

お急ぎの場合は、安く業者の買取ですが、多少時間があれば、業者の仲介によって売却されるようお勧めします。

売却
中古マンション
価格

評価・お礼

子豚ちゃん さん

2012/06/24 03:07

とても分かりやすく参考になる回答でした。ありがとうございます。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

現状でマンションを売りたい

住宅・不動産 不動産売買 2012/06/23 17:54

築15年の2DKマンションを購入して二年、業者に売却を考えてますが、どのくらいの値で売れるものですか?購入時は現状980万で、駅からも近く生活するにはとても便利でそこそこ人気のある場所です… [続きを読む]

子豚ちゃんさん (神奈川県/32歳/女性)

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