住宅ローンの組み方について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方について

2012/06/21 17:18
(
4.0
)

ハチ公さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ローンの返済はどのようなものになるのでしょうか?』
につきまして、

住宅を購入するときに住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、

早期完済という訳には行きませんので、
多少ローン金利が高くなってしまっても、

長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配もありませんので、
将来のマネープランもたてやすくなります。

ハチ公さんの場合、
1.お子さまがおり、また、もう1人希望されていること。
2.収入は今のところ、ご主人様のみ
となりますので、

フラット35など、長期固定金利のローン商品でご検討されるとよろしいと考えます。
適用金利も当初10年間が1%台、11年目以降も2%台で収まると思われます。

尚、ボーナス収入につきましては、
1.生活費の不足分を補ったり、
2.家族旅行などのライフイベント資金
などに充てることが多くなりますので、

住宅ローンを組む場合には、
ボーナス併用とはしないで、
毎月の返済の範囲内で、住宅ローンを組むことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

ハチ公 さん

2012/06/21 18:17

回答ありがとうございました。

アドバスを参考に、『変動型でボーナス返済は無し』にしたプランを選択しようと考えています。

ボーナスや貯蓄をうまく出来ればその分を毎年こまめに繰上げ返済していこうと考えているのですが、『ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。』と回答頂いたように、毎年80万ずつくらいを繰上げ返済するよりも、3年ごとに240万にするほうが良いのでしょうか?

お忙しいことと思われますが、ご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

渡辺 行雄

2012/06/21 20:21

ハチ公さんへ

お返事いただきありがとうございます。

尚、繰り上げ返済を行う場合、
3年ごとに240万円行うよりも、
毎年80万円ずつ繰り上げ返済を行った方が有利となります。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

住宅の購入価格ですが、私達には高すぎるのでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/20 18:33

夫29才:手取り月収27万、ボーナス年100万。妻28才:専業主婦。
来年に第一子出産予定です。将来的には子供は2人ほしいと考えています。

現在の貯金総額が80… [続きを読む]

ハチ公さん (三重県/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入予算について 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2012/06/21 16:07

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