対象:不動産売買
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良い方向に改善は難しいでしょう。
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不動産投資のアドバイザー野口です。
現状の借り入れ残額が、2,400万円に対して、金利が3.85% 4.3% 2.2% と夫々ありますが、残債の明細がわからないので一概に言えませんが、17年前と変わっていないのでしょうか? 現在は少なくとも1%以上低い筈です。
現状の賃貸条件で(月10万)で多分賃貸は難しいと思われます。今後も賃料UPは望めません。持ち出しは更に広がるでしょう。
売却には、担保抹消等で、1,000万円以上が必要ですが、その資金と覚悟はありますか?
買換えは、更に資金が必要ですよ、フルローンでマンション購入は、無理があります。年齢の問題とローン支払い、家賃収入が拮抗するか、が問われ、親子リレーローンなどが検討されます。
総合的に考えれば、改善の余地が少なく、更なる損失リスクがあり、「売却」でしょう。
任意売却は、ニーサン様の状況では、決して良い方向とは思えません。
評価・お礼
ニーサン さん
2012/06/20 23:50
野口先生、早々のご回答ありがとうございます。
気持ちの整理がつきました。
売却の方向で進め、残債は銀行と交渉して何とか返済します。
また、将来親子リレーローンを組めるよう頑張ります。
適切なアドバイスありがとうございました。
回答専門家
- 野口 豊一
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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この回答の相談
現在56才で妻と長女28歳(OL)、次女24歳(大学生)、長男23才(サラリーマン)の家族構成で現在東京の賃貸マンションに家賃12万円で住んでいます。
17年前に松戸にマンションを… [続きを読む]
ニーサンさん (東京都/55歳/男性)
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