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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
専門家
良い方向に改善は難しいでしょう。
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不動産投資のアドバイザー野口です。
現状の借り入れ残額が、2,400万円に対して、金利が3.85％ 4.3％ 2.2％ と夫々ありますが、残債の明細がわからないので一概に言えませんが、17年前と変わっていないのでしょうか？ 現在は少なくとも1％以上低い筈です。
現状の賃貸条件で（月10万）で多分賃貸は難しいと思われます。今後も賃料UPは望めません。持ち出しは更に広がるでしょう。
売却には、担保抹消等で、1,000万円以上が必要ですが、その資金と覚悟はありますか？
買換えは、更に資金が必要ですよ、フルローンでマンション購入は、無理があります。年齢の問題とローン支払い、家賃収入が拮抗するか、が問われ、親子リレーローンなどが検討されます。
総合的に考えれば、改善の余地が少なく、更なる損失リスクがあり、「売却」でしょう。
任意売却は、ニーサン様の状況では、決して良い方向とは思えません。
評価・お礼
ニーサン さん
2012/06/20 23:50
野口先生、早々のご回答ありがとうございます。
気持ちの整理がつきました。
売却の方向で進め、残債は銀行と交渉して何とか返済します。
また、将来親子リレーローンを組めるよう頑張ります。
適切なアドバイスありがとうございました。
野口 豊一
2012/06/22 18:42
高評価を頂き、有り難うございます。
任意売却は、金融機関との調整も必要で簡単に応じませんし、残ローン債務は残り、免除にはなりません。必ず、分割返済で、更に将来の信用に傷が付き、ローン、カードにブラックリストになります。
売却には、ご協力させて頂きます。
回答専門家
- 野口 豊一
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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この回答の相談
現在５６才で妻と長女２８歳（ＯＬ）、次女２４歳（大学生）、長男２３才（サラリーマン）の家族構成で現在東京の賃貸マンションに家賃12万円で住んでいます。
17年前に松戸にマンションを… [続きを読む]
ニーサンさん （東京都/55歳/男性）
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