３，６００万円の住宅ローンについて

ｔｏｍｏｐｏｏｈさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『上記を踏まえ、我が家の借り入れは過大だと感じますか？』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
家計に過剰な負担をかけないようにするためにも、
ご夫婦で収入を得ることができる場合でも、

ご夫婦合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
３０．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むことをお勧めします。

尚、ｔｏｍｏｐｏｏｈさんのご家庭につきまして、
貯蓄金額が６５０万円となっていますので、
ｔｏｍｏｐｏｏｈさんの収入のほとんどが貯蓄に充当することができていると思われますが、

・今後、住宅ローンを組んだ場合、毎月かかるようになる住居費用（住宅ローン、管理費、固定資産税など）は、今と比べてどうなるのか。

特にフラット３５ｓは段階金利となりますので、
１１年目以降のローン負担は、確実に増加することになります。

・また、ｔｏｍｏｐｏｏｈさんのご家庭の場合は、お子さまがふたりとなりますので、
住宅ローンの返済以外にも、これからは教育資金負担のことも考慮したうえで、
返済していくのに無理のない資金計画を立てていく必要があります。

よって、ｔｏｍｏｐｏｏｈさんにおかれましては、
１．１１年目以降のローン負担増と、お子さまにかかる教育資金負担のことを十分に考慮する。

２．また、現在の基本生活費が幾らくらいになっているかは分かりませんが、家族が増えることにより、
また、お子さま方が成長していくに従い、
基本生活費につきましては、増加していくことになりますので、
その点も考慮してゆとりを持った返済プランをたてるようにしてください。

具体的なデータに基づき、キャッシュフロー表を作成したうえでのアドバイスでしたら、
より具体的なアドバイスもおこなえますが、
残念ながら詳細が分かりませんので、差し障りのないアドバイスとなりましたが、
ご参考にしていただけますと幸いです。

リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

ご参考にしていただけますと幸いです。

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