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三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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請求権利の為、原則必要となります

2012/06/09 16:58

edhmja様

住宅ローンをご検討中とのこと。
昨今は金利が低金利ですし、条件等が合えば買いどきかもしれませんね。

まず、ペアローンや収入合算による住宅ローンですが
基本的に連帯保証人は必須です。

まれになくても大丈夫な所もありますが、相当に高金利のため
お勧めはできません。

団信に加入しているのに・・・という所ですが
確かにそうですよね。

銀行の考え方としては
2人の収入からの返済を求めています。
団信加入で交通事故などで亡くなれば、確かに債務は
免除されますが、問題は「失業」や「収入減」「闘病」などは
銀行が読みきれないからです。


仮に貸し出した翌月から「失業してしまった」「給与が下がった」
としても、銀行は返済を求めてきます。

その時でもローンの支払いを「請求できる権利」を確保する為なんです。

そう言った意味から、保証人はやはり避けて通れないところです。


逆に、保証人が居なくてもOKなローンは
銀行が貸し出しても問題がない、間違いないと思う時で
具体的には
「担保物件が優良」な事があげられます。

この場合、仮に返済が滞っても銀行は「競売」という形で
貸し出したお金を回収することが可能です。


保証人が不要なローンの目安としては下記程度ですので
ご参考になさってください。※借入を保証するものではありません。

年収額: 300万   400万  500万  600万  700万  800万
借入額: 1,700万 2,600万 3,200万 3,900万 4,600万 5,200万


少しでもedhmja様の住宅取得のご参考になれば幸いです。


株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/

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物件
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住宅ローン

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三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
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この回答の相談

連帯保証人にならずに組めるローンはありますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/07 01:27

この度、中古住宅の購入を検討をしています。
私だけの収入では満額借りれないため、
妻の収入と併せるか(収入合算)、お互いの負担額を決めてペアローンを組むか検討しています… [続きを読む]

edhmjaさん (東京都/36歳/男性)

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