住宅ローンの名義変更と借り換えについて - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローンの名義変更と借り換えについて

2012/05/28 01:52
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5.0
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、なかなか厳しい現状で心情お察ししたします。

さて、離婚の際の財産分与には、住宅、車、預金、ローンなど、名義がどちらのものかにかかわらず、夫婦が協力して得た共有財産とみなされます。
で、これらは清算的な財産分与になります

このほかに扶養的なもの、慰謝料的なものなどの財産分与があるといわれています。

今回のように、不動産も当然財産分与の対象ですが、売却して現金に換えて分けたり、夫もしくは妻にあげる、ローンも引き継いでもらってしまう、など色々なケースが想定されます。
これらは、慰謝料も含めてどう対処するか、まずは夫婦間で話合いをしていくことになります。

その結果、不動産は夫か妻かの所有を決めることになります。

こうした点を前提に、住宅ローンの他にどこの金融機関でいくら借入しているかは把握されて、次にどうされるかを考えることになります。

今後、延滞等になれば担保になっているお住まいも危うい状況になりますの注意が必要でしょう。

場合によっては、家を売却して現金化し、養育費や慰謝料としてすべきもらうことは考えておくべきでしょう。

尚、下記コラムをご参考ください。

★離婚を考えたときに知っておく不動産のこと
http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/g-8985/

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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財産分与
離婚
不動産
住宅ローン

評価・お礼

urara777 さん

2012/06/02 21:54

寺岡様
ご回答いただきましてありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ございません。
コラムも読ませていただきました。
個別相談も検討しておりますので
また何かありましたらご連絡させていただきます。
本当にありがとうございました。

寺岡 孝

2012/06/03 09:28

この度は回答に評価を頂き、まことにありがとうございます。

ローンの借り換え等に関しては、詳しい借入や収入などがわかりませんと何とも言えない旨、ご了解ください。

個別のご相談は土・日でも行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローンの名義変更と借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/05/27 19:27

住宅ローンの件でお知恵をお貸しください。
長文になってしまいますがすいません。

・住宅ローン残り24年 約2800万 夫持分9対私持分1で、固定金利約4%です。

離婚を前提に別居中で… [続きを読む]

urara777さん (東京都/42歳/女性)

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