賃貸か購入かリフォームかについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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賃貸か購入かリフォームかについて

2012/05/27 09:21
(
4.0
)

カッチさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『専門家の皆様のご意見が聞ければと思い、投稿させていただきました。』
につきまして、

現在、カッチさんが所有しているマンションにつきましては、
築年数が45年くらい経過しているということですから、

これから保守メンテや、建て替えなどの費用負担が考えられます。

また、間取りが1LDK、平米数が45平米ということですから、
窓などの開口部の位置や数の関係、
引っかけイーリングや配線などの関係もあり、

もし、リフォームをして間取りを増やすとした場合、
収まりの上からは、かなり無理なリフォームになってしまう可能性がありますので、
幾ら経済的な負担が少ないとはいえ、
その点を十分の考慮していただく必要があります。

また、賃貸に出して家賃を得て、
カッチさんは賃貸に住むという方法も選択肢としてありますが、

この場合でも、
・貸し出す前のリフォーム費用
・借家人が決まらない、あるいは思うような家賃で決まらないリスク
・マンション全体の大規模修繕や建て替え
なども考慮しておく必要があります。

尚、カッチさんにおかれましては、
年齢が40歳ということもあり、
今から35年の住宅ローンを組んでマンションを購入した場合、
完済年齢は75歳前後となりますので、

・年齢のうえからも、
・また、今後かかるようになる今のマンションの維持コストを考慮した場合、
この機会に『買い換え』をご検討されてよろしいと考えます。

カッチさんの場合、
借入可能金額3,000万円に、
今のマンションの売却代金を加えた金額で、
新たにマンションを購入できることになります。

ご家族も4人ということですから、
ご家族のためにも、
この機会に、ご家族の希望を踏まえたマンションに住み替えてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

マンション売却
リフォーム費用
賃貸
住宅ローン
ローン

評価・お礼

カッチ さん

2012/05/28 12:09

ご回答ありがとう御座います。

説明不足ですみません、今現在住んで居るマンションは自分名義では無く父名義の状態なので、売却は出来ないので自分判断ではリフォームしかできない状況です。ゆくゆくはという感じなのですが…

家業や、両親、子供の学校の事を考えると新宿を中心とした中という感じになります。

購入にしても、もう少し物件を見て見たいと思いました。

本当にご回答ありがとう御座います。

渡辺 行雄

2012/05/28 12:23

カッチさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

賃貸か購入かリフォームで迷ってます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/05/25 17:38

現在築年数が45年位のマンションに住んでいます。
45平米、1LDKに自分と嫁と子供2人(年長と1歳)で住んでいます。
子供の成長を考えると今のままでは厳しいのではないかという事で題名のよう… [続きを読む]

カッチさん (東京都/40歳/男性)

このQ&Aの回答

賃貸か購入か?? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/05/27 03:09
賃貸が生活のバリエーションを拡げる 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2012/05/25 23:27

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