５０００万円はすごいですね・・・

ご質問拝見しました。建替えか土地を売ってのマンション購入なのか悩ましいところだと思います。
他の建築家とのやり取りで「建替え」に希望が見えて来たように思うのですが、けむくじゃらさんの家の状態よりももっと日当りが悪い、２０坪くらいの狭小地などでも明るさを確保出来る設計は設計事務所が得意とするところでしょう。

ロフトももちろんですが、１．４mまでに押さえた地下エリアをつくるのも収納場所を確保するために有効です（※床下が湿気ないようにつくる技術は必要ですが）。

添付写真は、２０坪の土地に建てた２、３階の写真ですが、このように吹き抜けを組み合わせることで廻り三方が囲まれていても光を入れることは十分可能です。

また、文章にあった総額５０００万円というのは、まず鉄骨造の場合は構造費用が木造にくらべて坪１０万円くらいは高くなる傾向があります。またメーカーは３０坪台の土地に建てる家はあまり得意にしていないため、割高になりやすいなどのいろいろな条件が重なってのことでしょう。通常トータル４０坪の３階建てで、いろいろな経費を入れても木造なら３５００万円までで納まるように思います。

その辺りをいろいろ調べられるには、例えばこのプロファイルから気に入った建築家の方にアプローチして、その方に具体的に相談に乗ってもらい、費用的に企画設計料が５〜１０万円近くかかるかも知れませんが、金額的にも責任を持ったプランなどの提示をしてもらうのがベターでしょう。

参考になれば嬉しいです。
素敵な住まいを手に入れられることを願っています。

八納啓造