建替え可能です。充分な条件でしょう。 - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

建替え可能です。充分な条件でしょう。

2012/05/24 08:56
(
5.0
)

けむくじゃら さま
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

ご希望の条件の建物へ建替えることは 充分可能だと思います。

○32坪という敷地面積は、けして狭くないです。
○北北東での接道は、計画においては北側斜線制限(第二種高度斜線)
 の影響が少ないでしょう。
○地盤改良の可否は、実際の現地 地盤調査にもとづきますが、
 必要であったにしても、計画の工夫次第でコストをおさえることも
 可能でしょう
○採光の確保や、2世帯分離を考えますと、中庭形式のプランニング
 が考えられます。

Pixies
http://www.socius.co.jp/works-09.html
 当方で計画しました 複合住宅です。
 コの字型に配したプランニング。1階は3台分の駐車スペース。
 この住宅はRC造ですが、
 けむくじゃら さんご一家の住宅は木造での計画がよいと思います。

ご参考にしてください。

計画
木造
中庭
採光
住宅

評価・お礼

けむくじゃら さん

2012/05/25 00:02

岩間様
早速のご回答ありがとうございます。
岩間様の経験に基づいた自信のあるご回答に、不安がかなり解消されました。
サイトも拝見いたしました。
とても好みのデザインです。
方向性を決めるのに、ぐっと背中を押された感じがします。
いろいろ、夢が広がりそうです。
夢が広がったら広がったで、また、いろいろな疑問点が出そうですが。。。(笑
そこで、すでに疑問なのですが、木造での計画をお勧め頂いたのはなぜなのでしょうか?

岩間 隆司

2012/05/25 08:14

けむくじゃら さま
お返事ありがとうございます。

>木造での計画をお勧め頂いたのはなぜなのでしょうか?

建物の自重を軽くしたほうが よいと 考えたからです。
地盤の状況があまりよくなさそうですので。
建物荷重をおさえることで、地盤改良や基礎工事の費用を
軽減(削減)できないか、と考えました。
3階建てや、ガレージ設置のための大開口、ロフト でも
SE構法など 工夫によっては木造でも可能でしょう。

参考 の Pixies という複合住宅は RC造 ですが
用途の上で 耐火建築物 であることが必要であったのと
建て主の皆様が、コンクリートの風合を好まれていたため
RC造 を 選択しました。
(地盤は良好でしたので、地盤改良も杭工事も不要でした。)

けむくじゃら さん
さしつかえなければ、ご連絡ください。
具体的に もすこし詳細なアドバイスはできるでしょう。
相談は無料。お気軽に。

SOCIUS_TakashiIwama
http://www.socius.co.jp
iwama@socius.co.jp

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

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この回答の相談

建て替えか、転居か悩んでいます。

住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/05/24 00:58

現在、妻の実家に子どもと義母の四人暮らしです。築45年の木造家屋で、老朽化もあり悩んでいます。
○土地
・北北東に4mの公道
・道路に面して間口約7m、南西に約12m少し台形で32坪強… [続きを読む]

けむくじゃらさん (東京都/36歳/男性)

このQ&Aの回答

建て替えは充分可能です。 小松原 敬(建築家) 2012/05/24 20:05
建替えか買い替えか?? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/05/25 02:16
5000万円はすごいですね・・・ 八納 啓造(建築家) 2012/05/25 22:53
建替え可能です。 森 賢一(建築プロデューサー) 2012/05/24 16:58

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