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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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基本的にはOKと思いますが・・・

2012/05/21 16:13
(
5.0
)

こんにちは、MC PLUSの前野です。

私個人の見解では、今の計画で進めてもいいと思います。

夫婦合算の年収と月々の返済額の割合(返済比率)を確認しますと
14.3%となっており、返済比率は特に問題ありません。

生活面においても、現在の家賃(11万円)に対して、毎月の返済額が約35000円
アップしますが、それでも年間60万円の繰り上げ返済も可能なようですので、
月々のやりくりも特に苦しい状況にはありません。

ただし、1点だけ不安要素を上げるとすれば、奥様の妊娠、出産の時期です。

万一、マンション購入後、すぐに妊娠出産となった場合、手元資金が
ほとんどありませんので、産休中の収入とご主人様の収入では
やりくりがぎりぎりと推測されます。

自己資金の100万円はそのための備えとして確保できるのであれば
返済能力はありますので、今の低金利のチャンスを生かしてもいいと思います。

それから、念のための確認ですが、この4月以降は、フラット35の借入限度額は
購入価格の9割までとなっています。

諸費用込みでの借入が可能かどうか業者さんに再確認しておいてください。

saemaiさんの参考になれば幸いです。

計画
産休
家賃
返済
生活

評価・お礼

saemai さん

2012/05/21 23:07

前野様

早速のご丁寧なご回答、ありがとうございます。
妊娠・出産に関しましては、今のところ考えておりませんので、
計画に入れていなかったです。
購入する際には、その点には十分注意したいと思います。
また、フラット35については、
情報は得ていましたが、業者に確認するのを怠っておりました。
もし、借入できなければ購入できませんので、近々確認したいと思います。

本当に、ありがとうございました。

前野 稔

前野 稔

2012/05/22 09:08

saemaiさんへ

このたびは高い評価をいただきありがとうございます。

この先わからないことや不安なことがありましたら
お気軽にご連絡ください。

よろしくお願いいたします。

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この回答の相談

自己資金ほぼ0での住宅購入

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/05/21 15:32

夫28歳年収540万円
妻33歳年収670万円(大学院進学のため2年間休職し4月から職場復帰)
手取りは月約55万円、ボーナスは年約260万円です。
(貯蓄額は月12から14万円)

妻は今後妊娠出産する機会が… [続きを読む]

saemaiさん (神奈川県/33歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2012/05/21 17:50
自己資金ゼロのマンション購入のリスク 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/05/22 03:05
自己資金ほぼ0での住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/05/22 08:59

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