請求に関して - 矢崎 史生 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

矢崎 史生 専門家

矢崎 史生
不動産コンサルタント

1 good

請求に関して

2012/05/01 12:06

はじめまして

不動産コンサルタントの矢崎です。


まず、告知義務の件ですが、次の入居者募集に際しては、
告知する必要があると思われます。

この様な件を「心理的瑕疵」と言います。



心理的瑕疵の場合、どの範囲まで説明すべきかがよく問題となります。

死因が病死である場合には、告知が不要との論議もありますが、
次の入居者さんから見た場合、前の入居者(同居者)が室内で
死亡していると言う事実は、嫌悪すべき要因(もしその事実を知っていたら、
部屋を借りなかったであろう要因)と言わざるを得ませんので、
少なくとも次の入居者へは説明すべき事項だと思われます。


次に、いつまで説明する必要があるかです。

例えば、直前の入居者が病死した場合と、何十年前の入居者が病死した
場合では取扱いが変わります。

この場合、地域性や諸事情によって異なってきますので、
賃貸募集をする地元不動産会社さんに相談して頂いた方が
良いと思われます。

ご参考になれば幸いです。


◆借地専門の不動産会社
 矢崎不動産オフィス株式会社
 代表取締役 矢崎史生

補足

補足です
(※回答欄と補足欄が切り替わってしまいました。現在、対処中であり、
 下記が正しい回答となります。ご理解をお願いいたします。)

相談
問題
コンサルタント
心理

回答専門家

矢崎 史生
矢崎 史生
( 東京都 / 不動産コンサルタント )
矢崎不動産オフィス株式会社 代表取締役 矢崎史生
03-6277-5043
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

借地、もう悩む必要はありません!!

2011年7月に「借地専門の不動産会社」を起ち上げました!!借地借家法が制定されてから約20年が経過しますが、いまだに旧「借地法」での契約が多く残っております。当社では、その借地を専門に取り扱う不動産会社です。

(現在のポイント:3pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

賃貸ワンルームマンションでの死

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/04/30 15:58

小さなワンルームマンションを経営しています。
先日、入居者の彼氏(30代)が入居者の帰宅前に突然死した様子です。(多分同棲中)
入居者である彼女はすぐに救急車を呼び、蘇生術をしてもらっ… [続きを読む]

better eyeさん (京都府/75歳/男性)

このQ&Aに類似したQ&A

貸主に対する成約報酬賃料1ヶ月分は一般的か ピ―子さん  2015-07-15 14:54 回答2件
賃貸住宅 退去時しておくべきこと fukiyaccoさん  2010-09-27 16:24 回答1件
テナントの修繕について kumageraduck1さん  2015-04-14 23:08 回答1件
賃貸住宅大家による水道料金水増し詐欺について svt1969さん  2014-11-29 16:38 回答1件
瑕疵担保責任とは? しょたのたさん  2013-11-11 10:45 回答1件