投資用ワンルームマンション - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:住宅・不動産トラブル

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

1 good

投資用ワンルームマンション

2012/04/28 11:55
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、詳しくは物件の所在やその概要がわからないと何とも言えません。

マンション投資に関しては、本来難しいものです。
現状、サラリーマンであれば安定した収入があるので、ローンも通り易く販売側は利回りが過少でも売りやすいのです。
今後、収入がダウンしたり、ローン金利の上昇、家賃が下落、空室率が上がれば概ね想像はつくかと思います。

そうなると、マンション自体も売却できなくなり、そのローン返済を維持しようと思えば、持ち家すら持てない状況になりかねません。

こうしたことを踏まえて、今後をどうされるかご検討されてはと思います。

詳しいご相談等が必要でしたら、個別にお問い合わせください。

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★投資マンションをローンで購入してはいけない??
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★投資マンションは生命保険代わりになり得るのか??
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以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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評価・お礼

d-zyuhann さん

2012/04/30 00:02

ご回答いただきありがとうございます。
かなりひどい状況ですので、すぐにでも改善したいと思います。
私が考えているのは、貯金を使って、金利の高いほうのマンションの残積を払ってしまおうと考えております。が、2台ともに売却をしてしまった方がよろしいのでしょうか?場所は、墨田区立川の駅から徒歩6分ほどの場所なのですが。

寺岡 孝

2012/04/30 00:37

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

何らかの対処をするには物件の調査や確認、賃貸借契約の内容など、トータルの物件状況を確認する必要があります。
今すぐ売った方がいいのか、残債を完済した方がいいのかなどの判断はその後に行うことにはなります。

そういった観点から、専門家の方に具体的な相談をされることをお勧めいたします。


以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。


アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

投資用ワンルームマンションの今後について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/04/28 00:34

神奈川県在住の35歳男性です。平成19年に東京都墨田区に2件の新築ワンルームマンションを購入致しました。
不動産投資は知識もなく、「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という… [続きを読む]

d-zyuhannさん (神奈川県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

中長期的なキャシュ予測を立て早めの決断を 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2012/04/28 03:22
売却をお勧めします。 中村 嘉宏(不動産コンサルタント) 2012/04/28 11:26
2戸とも売却することをお勧めします。 木原 洋一(不動産コンサルタント) 2012/04/29 06:47

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