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対象：遺産相続
藤原 鉄平
不動産コンサルタント
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土地と建物の所有名義が異なる場合の相続につきまして
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初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。
以下、参考として回答させていただきます。
【ご質問の件につきまして】
＞１、母名義の土地の財産分与はどのようになりますか？
⇒子Ａと子Ａの妻との間に、子供（※母から見て孫ということです。）がいないものと仮定すれば、相続によって、土地の所有名義は、子Ｂと子Ｃの共有名義となります。
子Ａと子Ａの妻との間に、子供D（※母から見て孫ということです。）がいるものと仮定すれば、相続によって、子Ｂと子Ｃと子供Dの共有名義となります。
＞２、子Ａの妻が住宅兼店舗を今後も所有…（中略）…なりますか？
⇒土地と建物は、別個の権利ですので、建物の所有名義の如何によって、土地の財産分与自体に何か影響があることはありません。
ちなみに、建物の名義につきましては…
子Ａと子Ａの妻との間に子供がいないのであれば、住宅兼店舗の所有権は、子Ａの妻の単独名義となります。この場合におきまして、子Aに関する相続をさらに想定するのであれば、住宅兼店舗は、子Ａの妻及び母の共有名義となり、母に関する相続によって、最終的には、子Ａの妻及び子Ｂと子Ｃの共有名義となります。
一方で、子Ａと子Ａの妻との間に、子供Dがいるのであれば、住宅兼店舗の所有権は、子Ａの妻と子供Dの共有名義となります。
補足
【補足】
土地と建物の所有名義が、それぞれ異なる場合には、土地所有者から建物所有者に対して、地代を請求することも基本的には可能です。
【総括】
詳細な状況がわかりませんので、かなり概略的な回答になりました。
ご質問者様が、どのような立場にいらっしゃるのか、また、子Aに関する相続（※遺産分割協議（※子Dがいない場合）など）がどのようになっているのかが、わかりませんが、状況に応じて、法律に関する専門家を介在させることも必要かと存じます。
相続は、複雑な権利関係を伴うものです。具体的に相続が発生した段階では、慎重に手続きを進めていただければと存じます。
回答になりましたでしょうか？
不動産コンサルタント藤原鉄平
評価・お礼
huwadan さん
2012/04/25 10:30
藤原様、ご回答いただきまして本当にありがとうございます。
子Ａの妻に相続権はなく、子Ａの子に相続権があるのですね…とても勉強になりました。
しかし、子Ａの子に相続権があるというご回答で、あらたな疑問が生じております。
もし、よろしければご回答いただけたら幸いです。
藤原 鉄平
2012/04/25 11:38
ご評価いただき、ありがとうございました。
以下、再度のご質問の件です。
詳細がわかりませんので、簡単に回答をさせていただきます。
＞子Ａの子に相続権があるというご回答で、あらたな疑問が…
⇒ご質問者様の立場は、子Ａの妻及び子Ａの子に財産を渡したくないという立場でよろしいのでしょうか？
もし、この立場であるのでしたら、母に関する相続が発生する前に、公正証書などの遺言を残されることによって、ある程度、リスクが回避できるのではないかと存じます。
ただし、この方法による場合には、相続が発生した際、法定相続人として、子Ａの子には、遺留分を請求する権利があることになりますので、少ないながらも、子Ａの子に対して、相続財産を考慮する必要があります。
よって、どうしても、相続財産を渡したくないというのでございましたら、相続が発生する前（母が存命のうち）に、土地に関しての名義を変更することになるかと存じます。（※名義変更に際しては、単純に贈与で行いますと、贈与税がかかりますので、ご注意ください。）
相続に関する書類作成（公正証書などの遺言状など）については、あいにく私の専門分野ではございませんので、当該書類作成を専門とする先生（弁護士や司法書士など）にご相談してみてください。
回答になりましたでしょうか？揉め事にならないように、うまく進めてくださいね。
ありがとうございました。
不動産コンサルタント藤原鉄平
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この回答の相談
母が亡くなった時の母名義の土地の相続についての質問です
・母名義の土地に、子Ａ名義の住宅兼店舗が建築されています。
・子Ａは亡くなり、その後、子Ａの妻は住民票を移さずに他… [続きを読む]
huwadanさん （長野県/39歳/男性）
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