連帯保証人の契約解除につきまして

貴重なご意見ありがとうございます。
大家さんとの直接交渉で
近隣住民にも匂いなどで迷惑がかかるだろうということと
弟の長期不在を理由に強制退去という形で契約を解除することができました。
リフォームの問題なんですが
敷金50万のうち10万を返却と契約書には書いているのですが
残りの40万はハウスクリーニングに充ててもらえると考えてもよろしいのですか？
それと仲介業者さんの紹介の業者にリフォームをやってもらうのは
やはり値段は相場より高いのですか？
質問ばかりですいませんが
何とぞよろしくお願いいたします。

ご評価いただき、ありがとうございました。

無事に契約解除ができて良かったですね。

以下、再度、ご質問をいただきました件です。

＞敷金50万のうち10万を…（中略）…と考えてもよろしいのですか？

⇒これは、敷引き契約かと存じます。

国土交通省のガイドラインに従えば、敷引きされた金額の中には、通常損耗費やハウスクリーニング代が、入っております。http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm

よって、普通に使用した場合の損耗部分につきましては、借主側（連帯保証人側）は、負担を負わなくて良いのが原則です。

しかしながら、弟様のケースの場合、お部屋が、ゴミ屋敷と化し、猫を飼っていらっしゃいますので、この点におきましては、賃借人側に、少なからず、過失、善管注意義務違反があると考えられます。

残念ながら、ペットのオシッコは、壁自体に匂いが染みつきますので、通常のクリーニング代でおさめるのは、かなり難しいように思えます。

したがって、原状回復義務の一環として、少なからず、賃借人側の費用負担が、発生する可能性が高いと思われます。

契約書の内容等わかりませんので、大変恐れ入りますが、具体的な詳細につきましては、不動産会社及び家主様とお話し合いの上、負担の割合を取り決め及びご確認いただければと存じます。

＞仲介業者さんの紹介の業者にリフォーム…（中略）…ですか？

⇒仲介業者さんの紹介業者のほうが、一般的には、安くすむ可能性が高いと思われます。（※定期的にリフォームを発注しているためです。）もちろん、リフォームを機に、ぼったくりをするような不動産会社も中にはありますので、金額の確認には注意が必要ですが…。

【補足】

弟様の御荷物を処分される際には、後々、弟様と揉めないように、十分ご注意ください。

なお、今回、退去に関してかかった費用につきましては、弟様に責任がありますので、連帯保証人側の求償権の行使の一環として、請求することが可能かと思います。

【総括】

ごみ処分やらで、いろいろと出費がかさむと思われますが、大家さんとスムーズなお話し合いの上で、退去手続きを進めていただきたいと思います。

ご評価いただき、ありがとうございました。

不動産コンサルタント藤原鉄平

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