ローン審査 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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ローン審査

2012/04/18 14:19
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、状況的はかなり難しいと思います。

まず、審査申込み前に、消費者金融での借入を返済し、消費者金融のローン契約を解約をすることが必要でしょう。
その後に住宅ローンの申し込みをして、OKになるかどうかという流れが理想的です。

現状では、過去の分ではなく、近々の消費者金融での履歴があるので審査上は難しいかと思います。

また、借入金に関しては2,000万円を切らないと難しいですし、土地、建物は担保提供しなくてはなりません。
尚、新築を建てる部分の土地を分筆しない場合には、母屋の方もすべて担保提供することになりますので注意されることかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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ローン審査
住宅ローン

評価・お礼

鈴木あきお さん

2012/04/18 18:19

ありがとうございました。借り入れ額についてはハウスメーカーの方に返済比率などを計算してもらった結果、全く問題ないという事で出しました。現在ある借り入れについては、SBIでは仮審査申し込み時に解約の条件つきが通用すると知人に聞いたもので、こういう段取りを計画しました。(他に問題がなければ)やはりデマなんですね。審査前に解約する方向で検討してみます。

寺岡 孝

2012/04/19 02:00

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

まず、金融機関からの見方としては、金利の高い消費者金融から借入しているという場合には「低金利の金融機関からのローンが利用できない人」という判断をしています。

そのため、消費者金融の利用履歴は住宅ローンの借入審査には大きなマイナス要因の1つになります。
ですから、多数のカードを所有している場合も含めて、ローンの申し込み前にはカードローンやクレジットの解約をしてからの手続きをお勧めしてます。

今のままでは、信用情報に載った状態で審査を受けるのでまず難しいかと思います。

また、SBIの仮審査でOKになっても本審査でNGになるケースはありますので、ローン審査で問題になりうる点は申込み前にクリア―にしてからの方がいいでしょう。

尚、ローンの審査結果につく条件などは、個々人によって異なりますので注意されてください。


難しい状況が続くようでしたら、個別にご相談ください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローン審査について。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/04/18 05:49

宜しくお願いします。
現在、私、妻、小学生の子供二人、父、母、六人で父名義の自宅に暮らしています。
この度、自宅敷地内に私、妻、子供二人で暮らす別棟の新築計画をしています。
そこで問題がおき… [続きを読む]

鈴木あきおさん (群馬県/35歳/男性)

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