変動金利と固定金利について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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変動金利と固定金利について

2012/04/10 09:40
(
5.0
)

ピアッコさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『固定金利で返済していますが、
変動金利の優遇幅が固定より大きいので迷っています。』
につきまして、

借り換えの場合も同様となりますが、
住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、

早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

ピアッコさんの場合、
現在、10年固定金利を利用していますが、
住宅ローンの返済を始めてから、
今までにどれくらい住宅ローンの繰り上げ返済を行ってきたのか。
また、今後の繰り上げ返済の見通しを考慮したうえで、
どちらにするこかを決定するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

ピアッコ さん

2012/04/11 17:58

回答ありがとうございます。
4年前に300万の繰上げ返済をして、5年の期間短縮をしました。
この先もできなくもないですが、しないでおこうと考えてます。
参考になりました。

渡辺 行雄

2012/04/11 18:18

ピアッコさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

変動金利と固定金利

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/04/09 17:28

はじめまして。
こちらのサイトはよく見てますが、初めて質問させていただきます。
よろしくお願いします。

このたび、お世話になってる銀行に更なる金利優遇をお願いしてみましたところ、
変動金利のみさ… [続きを読む]

ピアッコさん (京都府/35歳/女性)

このQ&Aの回答

何年で返済するかによります 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/04/09 18:14
変動金利か固定金利か?? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/04/10 01:48

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