住宅ローン 相談 繰上げ返済 - 中村 諭 - 専門家プロファイル

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中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン 相談 繰上げ返済

2012/03/30 09:49
(
5.0
)

もりこん様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。宜しくお願いいたします。


まず、少し整理しましょう。
現在45歳でローンが35年という事は、完済時年齢は80歳ですよね。

実際の返済額や年収等が分かりませんので、一般的な回答となりますが、
年齢を考えると、期間短縮を優先すべきと考えます。

また、ローン控除との兼ね合いですが、借りているローンが1.0%未満なら少し考えるところですが、もこりんさんの場合は、支払い利息の方が税金還付額よりも大きいので、繰上げ返済を優先して良いと考えます。

ちょうど、繰上げ返済に関するコラムを掲載させて戴いたところです。よろしければこちらもご一読の上、判断材料にして戴ければ幸いです。

http://www.smile-family.jp/blog/qanda/1540.html



以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記HPよりお問い合わせ下さい。


~千葉県から「住宅ローンの専門家」とのビジネスモデルで経営革新計画の承認を受けています~
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
 ファイナンシャルプランナー[CFP(R)] http://www.shinkyo-jp.com/

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~お得情報~
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利(0.775%)実績
※提携金融機関に限ります 【この金利は“借換え”でも使えます】
※2012年3月時点の情報です
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評価・お礼

もりこん さん

2012/03/30 20:23

ご回答ありがとうございます。

情報が少なく申しわけございません。

追記させていただきましたので、宜しくお願いいたします。

中村 諭

2012/03/31 11:25

もこりん様

追加でお答えしますね。
確かに、お子様も成人され大きな出費が無い事&早期返済目標であれば、全額変動金利も選択肢に入れて良さそうです。

ただ、その時に、キャッシュフロー表を作って判断する事をお勧めします。(その時に「毎年100万円繰上げ返済」「金利もある程度は上昇」・・・などの条件を入れ込んで作ってみます。)



私の会社であれば、変動金利の場合は0.775%が使えます。
金利0.775%で返済計画を作ってみると、きっともう少し繰上げ返済に廻すことができると思います。

もしくは、10年固定への借換えであれば1.350%という金利も使えます。
こちらも良いかも知れません。


ただし、いづれにせよ、現在の銀行とは別の銀行への借換えという事となりますので(融資の審査があります)、その時にネックとなるのが「諸費用分」の借入残高です。
この「諸費用分」が完済できれば、他の銀行への借換えを検討して見ることも良いと思います。


まずは、「諸費用分」の繰上げ返済を頑張って下さい。



(金利は変わりますから、平成24年4月時点での利率です。)



~千葉県から「住宅ローンの専門家」とのビジネスモデルで経営革新計画の承認を受けています~
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
 ファイナンシャルプランナー[CFP(R)] http://www.shinkyo-jp.com/

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~お得情報~
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利(0.775%)実績
※提携金融機関に限ります 【この金利は“借換え”でも使えます】
※2012年3月時点の情報です
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回答専門家

中村 諭
中村 諭
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

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この回答の相談

繰り上げ返済について。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/03/29 16:15

初めまして。
繰り上げ返済について、相談させてください。

昨年中古のマンションを35年ローンで購入いたしました。

ローンの分配は
1/3→35年固定で約3.5%
2/3→変動金利1.3%
諸費用→2.475%
… [続きを読む]

もりこんさん (東京都/45歳/女性)

このQ&Aの回答

ローン残高はおいくらですか? 田中 佑輝(ファイナンシャルプランナー) 2012/03/29 21:02

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