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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
専門家
住宅ローンが申し込めるか不安です
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木遣師 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件について回答いたします。
会社役員の場合、住宅ローン審査において、通常３期分の決算書を要求されるので、
赤字決算続きであれば、住宅ローンの審査はかなり厳しくなるものと予想されます。
このようなケースでは、会社の決算内容にさほど重点をおかない 「フラット３５」 で申込を行うか、
雇われ役員にかぎり、給与所得者と同じ基準で審査をしてくれる銀行で申込をするのが一般的でしょう。
ただし、 「フラット３５」 は 来月から融資率の上限を 建物金額の９割まで引き下げるので、
９割超えの融資を希望する場合は、建物の仕様を 「フラット３５Ｓエコ」 対応にするなどの注意は必要です。
※「フラット３５Ｓエコ」 の建物で、平成２４年１０月３１日までの申込を行えば、融資上限率は建物金額の１０割です。
詳しくは住宅金融支援機構のＨＰをご参照ください。
http://www.flat35.com/topics/topics_20120113.html
赤字の規模がどれくらいなのかはわかりませんが、会社の規模も小さいですので、
まずは 決算書を提出しなくても 申込ができる銀行からあたっていくことをお勧めいたします。
また、頭金があればあるほど住宅ローン審査は有利に運びますので、
お父様たちからの資金援助等も視野に入れてみるのも 一つの選択肢だと思います。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也
ＦＰによる住宅ローン初回無料相談 http://www.ad-cast.co.jp/money/loan/
住んでから気になることを事前に説明 物件調査報告 http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/
評価・お礼
木遣師 さん
2012/03/18 20:45
藤森様
ご丁寧なご回答ありがとうございます。
雇われ役員という立場にはあるので、そういったことに優位な銀行を探したいのですが、手がかりがありません。
どういった銀行が該当するのかヒントを頂けないでしょうか。
藤森 哲也
2012/03/19 21:05
高評価をいただき、ありがとうございました。
ご質問いただきました件ですが、公開ＷＥＢ上で特定の銀行名を出すことは 控えなくてはならないので、
悪しからずご了承ください。プロフィールから個別にご相談いただければ幸いです。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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この回答の相談
今、両親が住んでいる実家を取り壊し、その土地に２世帯住宅を建てようと考え始めています。
私の年齢は４０歳で妻と高校生と中学生２人の子供がいます。
土地は父親の名義で、抵当などにはな… [続きを読む]
木遣師さん （神奈川県/40歳/男性）
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