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中石 輝

中石 輝
不動産業

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立退きの際の買取金額の内訳と等価交換事業のマイナス点

2012/03/22 16:18

 マンションを建築するために、計画地周辺の土地をマンションデベロッパーが買い取る行為は、イメージは悪いでしょうが「地上げ」と呼ばれる行為で、売る側と買う側の折り合いが付くかどうかの問題です。
(バブル時等には、立ち退きのために違法行為も頻繁に行われていたようですので、「地上げ」のイメージが悪いのでしょう。)

マンションデベロッパー側が、‘deisy001’さんの土地を含めて物件プランを入れなおした時に、どの程度事業規模が大きくなり、それによってデベロッパー側の利益額がどの程度増加するのかによって、先方が提示できる金額も変わってくると思いますので、ご質問の内容だけでは金額的なことはハッキリと言えません。

ただし、‘deisy001’さんが買取金額として提示される金額としては、

・ご自身が妥当だと思われる土地坪単価を乗じた土地代相当額
・建物残存価値とリフォーム費用の残債額
・今後、別の場所へ店舗を移転される際の移転費用
・移転後、経営が軌道に乗るまでの間の営業補償

上記のような内容を合計した金額を請求することが一般的かとは思います。

デベロッパー側がその金額を出せるかどうか、出せなかった場合、‘deisy001’さんがどこの金額までであれば折り合いを付けられるか、の問題かとは思います。


なお、「マンションの最上階に住む」という話も出ているようですが、これはあまりお勧め致しません。
一般的に「等価交換事業」と呼ばれる方法ですが、最上階ワンフロアが元地主さんの住まいで、その下がワンルーム賃貸というマンションが多くありますが、かなり高い割合で最上階だけ売りに出された、なんて状況になっています。

マンションでの生活とは共同生活です。一般のファミリーの方と、ワンルーム居住の単身層、学生層では、生活の仕方等が全く異なります。元地主の方が、そのマンションでの生活が嫌になって売り出しをする、となるのですが、そのような物件は中古マンションとしても特殊な物件となるので、なかなか売れません。
管理費・修繕積立金も異常に高くなる場合が多いです。

以上、多少なりともご参考になれば幸です。


株式会社リード
中石 輝

補足

「仲介手数料定額制」リードのホームページ http://www.lead-yokohama.co.jp/
一律525,000円の仲介手数料「不動産売却エージェント」ホームページ http://www.fudousanbaikyaku.jp/
ブログ 「不動産仲介手数料定額制」普及への挑戦 http://ameblo.jp/lead-yokohama/

中古マンション
立ち退き
マンション

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この回答の相談

土地を貸すか売るか悩んでいます。

住宅・不動産 住宅賃貸 2012/03/14 16:31

現在周辺環境の良い人気のある地区に住んでいます。最近はマンションラッシュで近くに沢山建ってきています。
我が家は一戸建てですが、隣接する土地でマンション計画があり、うちにも声がかかり… [続きを読む]

deisy001さん (大阪府/37歳/女性)

このQ&Aの回答

土地売却 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/03/15 15:51
土地を貸すかもしくは売却するかの件につきまして 藤原 鉄平(不動産コンサルタント) 2012/03/14 18:02

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