ローン審査 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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ローン審査

2012/03/08 01:47
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローン以外の借入でカードローンやクレジット、オートローンの完済が可能であれば、完済後に審査を受ける方が審査は通りやすいかと思います。
ただ、これらの借入に延滞履歴があれば厳しくなります。

購入予定の物件でいくらの借入を検討されているかにもよりますが、できれば債務整理をしてからの住宅ローン審査をされることでしょう。

また、マンションの購入契約はリスクを伴った契約になっていますのでご注意されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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審査
ローン審査
住宅ローン

評価・お礼

sazaesan99 さん

2012/03/08 13:57

早速の回答ありがとうございます。
やはり残債がなくなった状態の方が審査が有利なんですね。
ちなみに延滞歴はありません。
マンションの引渡しが終わった後に残債整理する予定なので希望が出ました。
正直、完済するって言ってる状態で審査門前払いだったので完済したところで状況がかわらないのでは?と不安でした。
また、竣工までまだ日にちもあるので少しでも貯蓄を頑張りたいと思います。

寺岡 孝

2012/03/09 02:26

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

本来であれば、慎重を期すためにはマンション売却、カードローン等の完済、新規物件の契約、という順で進めるべきかと思います。

特に、新築マンションの場合には完成までにかなりの時間があり、契約から引渡までの間にご自身の状況変化や経済環境の変化で購入自体に影響を及ぼす場合があります。
例えば、転勤などがあった場合には購入を断念せざろう得なくなり、解約というケースもあります。
こうした事由では自己都合による解約と見られる場合が多く、手付金を放棄しないと解約に至らないことになります。

ですから、引渡までに時間があるからといっても、マイナス要素もあることは認識しておく必要があるでしょう。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

完済する誓約状態と完済後の状態では審査基準違いますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/03/07 15:27

よろしくお願いします。

今回夫婦収入合算で新築マンションを購入と思っています。
現在は主人が前妻と購入した分譲マンション(名義は主人)に居住中です。

属性
… [続きを読む]

sazaesan99さん (東京都/33歳/女性)

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