繰り上げ返済について

ｔｏｍｏ＿ｒ３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『よく聞く話で住宅ローン控除を受けている人は１月に繰り上げ返済をした方が良いと聞くのですが、
３月に返済するのと違いはあるのでしょうか？』
につきまして、

住宅ローン控除の適用を受ける場合、
１年目は自分で確定申告を２月～３月にかけて行うことになります。

２年目以降につきましては、
１１月～１２月初めに借入先の金融機関から、
『借入残高証明書』が送られてきますので、
これを年末調整のときに添付することで、
住宅ローン控除の適用を受けることになり、

人によっては借入残高を多い方が有利になる場合があるため、
借入残高証明書の発行を待ってから、
繰り上げ返済を行うことになります。

尚、住宅ローンにつきましては、
毎月の返済額は返済当初から完済するまで同額でも、
返済額に占めるローン利息の割合は、
返済当初の方が多くなっています。

また、繰り上げ返済資金は基本的には借り入れ元本のみ充当され、
それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことになりますので、
もし、繰り上げ返済をお考えでしたら、

からするよりも返済当初の方が有利となりますので、
来年までまつのではなく、
できるだけ早い時期に行うようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/