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三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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ライフイベントの費用想定をしてみて下さい

2012/03/01 18:13
(
5.0
)

ちびまる様

住宅購入を検討とのこと。まず、自己資金として1,150万円ご準備できたのは
素晴らしいことですね!
昨今は、低金利もあり頭金なしでも住宅を取得したい方が多いのですが
将来的には安心できるものではありません。

頂いた情報から推測するに
購入当初は問題ありません。

諸費用を考慮して850万円を頭金にまわせたとして
ローンは2,430万程度です。

変動金利0.875%では当初は67,100円程度ですから
管理費等合計(25,180円)でも92,280円程度ですね。

ただ、金利は今後下がることがないと思いますし
国債が危うくなる5年後10年後くらいには金利上昇していると
想定しておいたほうが無難です。

またその他の懸念事項ですが
・奥様が妊娠中、育児中の収入減の対応
・子育て費用の対応
・修繕積立金の増加等の対応

などを念頭にいれててシミュレーションをたてておきたいところですね。
お子様のご予定等を考えると通年金利が変わらない(返済が変わらない)フラット35の
金利でも返済が大丈夫であり、奥様の収入が途絶えた時も対応ができるようであれば
購入に踏み切ってもよろしいのではないでしょうか。

フラット35の場合は約16,000円位毎月返済が増えると仮定してみて下さい。
その上で、奥様の収入ゼロでも返済が可能であれば、問題ないと感じますよ。

ご参考になれば幸いです。

シミュレーション
購入
住宅購入
フラット35
返済

評価・お礼

ちびまる さん

2012/03/02 22:18

回答ありがとうございます。
変動は今は安いですが今後のことも考え借り換えも勉強しておきます。
また将来の不安点としましては、ご指摘いただきました通りです。
・奥様が妊娠中、育児中の収入減の対応
2年後くらいに授かりたいと思っていますが最大3年は育休になると予想しています
・子育て費用の対応
28歳から貯蓄をしておりまして45歳で450万円ほど貯まる予定です。
・修繕積立金の増加等の対応
現状では予定はないとのことです
330戸と大型マンションや1階の一部を老人ホームとしてマンションが他社に貸しており
そちらの収入もマンションにはあるらしいので急激な修繕費アップはないとのことです

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
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この回答の相談

中古マンション購入につきまして

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/03/01 08:52

下記物件の購入を検討しておりますが住宅ローン返済できますでしょうか。

物件価格:3280円
築3年 
駅から10分
72平米
管理費:12190円
修繕積立金:5810円
その他:2880円
駐車場:4000… [続きを読む]

ちびまるさん (神奈川県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

中古マンション購入について 中原 秀樹(不動産業) 2012/03/01 12:18

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