注文購入方法 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

注文購入方法

2012/02/29 16:10
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、方法はいくつかありますが1つの方法として、

自己資金の700万円のうち400万円でローンの残債を完済。

土地、建物総額5,500万円のうち、いったんローン5,200万円、自己資金300万円で資金計画を設定。

土地の購入代金としてローンを一部、分割実行し決済、返済は6ヶ月程度据え置き。

建物着工と同時期にマンション売却スタートし、マンション引渡と新築の完成を同じ時期にする。

建物完成までの間、ローンの一部を実行し、建物費用に充当、返済は再度、据え置き。

建物引渡、新築に引越し後、マンションの明け渡し。

マンション売却代金をローン繰り上げ償還の代金に充当し、ローンの借入額を減額等する。

*ローン据え置きとは実行額に対する金利のみの返済金が発生する。

上記のような方法が考えられますが、土地売買に関係する不動産業者、及びマンション売却業者、HM、銀行等との綿密な打合せが必要ですし、それぞれの方がきちんと動いて連携してくれることを前提にしています。
手続きなどは面倒なところがありますが、マンションに入居したままで、しかも費用節約を考慮すると、こうした方法があります。

この他にも方法はありますので、関連する業者とよく打合せして進めていくことでしょう。
尚、当方でもこうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

自分でできるマンション内覧 事前相談会
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2987/

住宅メーカー設計・見積比較検討 相談会開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2606/

中立的アドバイスで最適な建築家選びをお手伝い!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-3250/

マンション購入&注文住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

売買
マンション売却
注文住宅
土地
手続き

評価・お礼

Tsukimo さん

2012/03/06 17:42

ありがとうございました。
購入/売却の不動産会社を同一にする、不動産会社と会話ができる銀行を選択する等、
密なコミュニケーションがとれるところをチョイスするようにいたします。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

注文住宅購入にあたっての資金計画&振る舞いについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/02/29 12:11

土地を購入して注文住宅の建築を検討しているものです。
そのため資金計画および今後の行動についてアドバイスいただきたく
投稿させていただきます。

まず、家族構成は以… [続きを読む]

Tsukimoさん (千葉県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

つなぎ資金を活用して、新築住宅を先行取得を 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/29 13:26

このQ&Aに類似したQ&A

退職金完済での住宅ローン ヒデ1966さん  2009-08-01 23:50 回答5件
住宅ローンについて ぺこりっちさん  2013-06-15 21:29 回答2件
フラット35、変動金利型、固定金利選択型 kiyokiyotodさん  2013-01-13 16:32 回答1件
マンション売却か賃貸か Mone55670416さん  2011-11-20 20:24 回答1件