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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 3件
回答数： 2件
専門家
注文購入方法
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、方法はいくつかありますが１つの方法として、
自己資金の７００万円のうち４００万円でローンの残債を完済。
↓
土地、建物総額５，５００万円のうち、いったんローン５，２００万円、自己資金３００万円で資金計画を設定。
↓
土地の購入代金としてローンを一部、分割実行し決済、返済は６ヶ月程度据え置き。
↓
建物着工と同時期にマンション売却スタートし、マンション引渡と新築の完成を同じ時期にする。
↓
建物完成までの間、ローンの一部を実行し、建物費用に充当、返済は再度、据え置き。
↓
建物引渡、新築に引越し後、マンションの明け渡し。
↓
マンション売却代金をローン繰り上げ償還の代金に充当し、ローンの借入額を減額等する。
＊ローン据え置きとは実行額に対する金利のみの返済金が発生する。
上記のような方法が考えられますが、土地売買に関係する不動産業者、及びマンション売却業者、ＨＭ、銀行等との綿密な打合せが必要ですし、それぞれの方がきちんと動いて連携してくれることを前提にしています。
手続きなどは面倒なところがありますが、マンションに入居したままで、しかも費用節約を考慮すると、こうした方法があります。
この他にも方法はありますので、関連する業者とよく打合せして進めていくことでしょう。
尚、当方でもこうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
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評価・お礼
Tsukimo さん
2012/03/06 17:42
ありがとうございました。
購入/売却の不動産会社を同一にする、不動産会社と会話ができる銀行を選択する等、
密なｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝがとれるところをチョイスするようにいたします。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします
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この回答の相談
土地を購入して注文住宅の建築を検討しているものです。
そのため資金計画および今後の行動についてアドバイスいただきたく
投稿させていただきます。
まず、家族構成は以… [続きを読む]
Tsukimoさん （千葉県/37歳/男性）
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