マンション購入について

2012/02/29 10:41

: (; 3.0; )

ｑｙｕｎｃｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
現在の建築基準法が適用されている物件でしたら、
耐震基準もクリアしていますので、
仲介している不動産屋さんにご確認ください。

質問２について
購入価格４，０００万円の物件につきまして、

諸費用などのことも考慮して、
頭金として、５００万円とした場合、
借入金額３，５００万円をローン金利２．０％・３５年返済で住宅ローンを組むと、
毎月の返済額は１１６，０００円ほどで済むことになります。

現在の支払い家賃が１６０，０００円ということですから、
毎月の負担は４４，０００円ほど安くなります。

質問３について
マンションの修繕計画につきましては、
予め長期修繕計画を作成していますので、
そちらをご確認ください。

多くの場合、
マンションの管理人室に保管してあります。

質問４について
間取りの使い勝手につきましては、
個人差がありますので、
残念ながら何とも言えませんが、

購入を希望している物件を売り主さんから了解を得た上で、
ご自身で実際に内覧し、
使い勝手を確認することをお勧めします。

決して安い買い物ではありませんので、
納得できるまで物件を確認してください。

私自身も経験がありますが、
買い主さんは一度ではなく、
何度か内覧をしたうえで、
購入されてました。

質問５について
市販のＵＶカット、遮光カーテンなどを利用することで、
かなり暑さを防ぐことができると考えます。

また、窓ガラスに専用のフィルムを貼る方法もあります。

質問６について
４月が更新ということですから、
ちょうど良いタイミングだと考えます。

質問７について
ご相談の内容につきまして、
残念ながら専門外のため、
アドバイスは出来かねます。

設計士さんなどに一度、ご相談していただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/