同時履行で良いはずです! - 佛坂 好信 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
佛坂 好信 専門家

佛坂 好信
不動産コンサルタント

16 good

同時履行で良いはずです!

2012/02/28 23:00

hrisk様初めましてタカラシンコーの佛坂と申します。

先ず、融資銀行に相談してください。

解約合意の状態を伝え下さい。(重要なポイントかも)

抵当権の設定がしてあれば、抵当権の解除が必要です。

つなぎ融資で抵当権の設定がされていなければそのまま所有権の移転となります。

(元の所有者が不動産業者のようですので解っているはずですが?)

土地の売買代金が、解約と同時に戻ってくるのでつなぎ融資の返済に充てられるはずです。

以上のことが同時に行なうことで同時履行(解約)となります。

購入時と同じ流れで逆パターンになるはずです。

少し気になるので早めに監督官庁に相談してください。

知事免許なら都道府県に国土交通大臣なら国土交通省(地方整備局)にご相談ください。

大阪府 http://www.pref.osaka.jp/kenshin/torihikisodan/index.html

大臣免許 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000018.html

大きなお金が動きますので気を付けて下さい。

融資
所有権
売買
不動産
返済

回答専門家

佛坂 好信
佛坂 好信
( 東京都 / 不動産コンサルタント )
タカラシンコー 取締役
042-587-5887
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

お客様が「本当に納得できる不動産取引」をめざして。

基本は、「お客様第一」です。不動産取引は、永いお付き合いになります。ライフスタイルの変化などの住み替えやリフォーム等のご相談をさせていただいております。お客様の立場・視点で考えてアドバイスさせていただいております。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

登記済の土地の違約解除について

住宅・不動産 不動産売買 2012/02/27 12:41

質問させて頂きます。

登記済の土地の違約解除について、不動産屋さんと解約合意の状態(解約合意書を作成中)です。

ただ、土地の決済をつなぎ融資にて行なっています。(土地1600万のうち150… [続きを読む]

hriskさん (大阪府/24歳/男性)

このQ&Aに類似したQ&A

工事請負契約の解除について yu-fukuさん  2010-11-05 10:52 回答1件
不動産個人間売買 売主側 負担金 angeliqueさん  2010-03-21 00:31 回答2件
土地の権利について cast_kodさん  2010-03-21 00:26 回答2件
土地購入契約直前での売主変更 マーマさん  2009-09-22 01:40 回答2件