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対象：住宅賃貸
中村 嘉宏
宅地建物取引主任者
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資産の組み換え
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株式会社イー・エム・ピーの中村と申します。
店舗部分を建替えるとなるとテナントの立退きや休業中の営業補償交渉が発生します。
そこまでやるのであれば、立退き後に更地で売却し他の資産（マンション等）に組み換えるという方法もあると思います。
（お母様の健康状態によっては、病院の近くのマンションに移るなど。）
建物の状態、テナントの業態や賃貸借契約内容、収支、税金関係（売却や購入・建替時の税金等）、今後の維持管理など、いろいろな観点から検討し、お母様や弟さんの意見も交えて判なさったほうが良いと思います。
弊社でも個別相談を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
評価・お礼
ymnid001 さん
2012/02/26 21:17
中村さま、ご回答をありがとうございました。
資産の組み換えも確かに有効な手段かもしれません。
仰せのように、いろんな側面から検討が必要ですね。
さらなる詳細なアドバイスをいただくには個別相談が必要だとも思いました。
このような問題は本来なら義弟と義母の間で解決すべきとは思うのですが、
弟はこの手の話に全く無頓着で非協力的なため、困り果てた義母が私と妻に相談するという有様です。
中村 嘉宏
2012/02/27 15:59
ご連絡ありがとうございます。
場合によっては、「現段階では建物には最低限の補修のみ行い、その他は何もしないほうがよい。」という選択肢もあり得ます。 いずれにしても、建物の状況、資産内容、テナントの状況等具体的な内容がわかれば、もう少し詳しいお話ができると思います。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
お世話になります。
土地活用についてご相談したいことがあります。
現在妻の母（義母）が都内郊外に長男（義弟）と二人暮らしで住んでおります。
約１２０坪の土地に一戸建て自宅と住居／店舗（２F／１F… [続きを読む]
ymnid001さん （東京都/44歳/男性）
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