住宅の買い換えについて

2012/02/26 09:39

: (; 4.0; )

ｃｏｃｏｌｏ２２さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『無理なプランでしょうか。』
につきまして、

一般的に住宅を購入する場合、買い換えでも同じですが、
住宅ローンを組んで住宅を購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、

頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用は、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

よって、業者の下取りに出してしまった場合、
売却価格が５００万円も減ってしまいますので、
下取りは考えない方がよろしいと思います。

また、住宅ローンを組んだ後から無理なく返済していくためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、ｃｏｃｏｌｏ２２さんの場合、
お子さまがふたりということもあり、
将来かかるようになる教育資金負担のことも十分に考慮して、
無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

cocolo22 さん

2012/02/26 18:00

迅速な解答ありがとうございます。
立地条件は希望通りなので、非常に迷っています。

渡辺様の助言とすれば、８００万程度の頭金が必要なんですね。
（ただマンションが市場で売れたとしても、うちは下の階層なので、２００～３００万は低いかと思われます。売れなかったら下取りになるので、やはり資金が足りないですね。）

あと計算したところ、ボーナス返済なしで手取り月収２８％程度は可能ですが、
子供の教育資金も考えて、非常に迷うところですが、購入を再検討してみます。
ありがとうございました。