新築未入居物件の件につきまして - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
藤原 鉄平

藤原 鉄平
不動産コンサルタント

2 good

新築未入居物件の件につきまして

2012/02/24 15:50
(
5.0
)

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

契約書の内容、家の建築状況、手付金の金額等がわかりかねますので、参考として回答させていただきます。

【手付金放棄の件】

他の専門家の方が、おっしゃられていますように、3月末引渡の状況から想定しますと、手付金放棄の期限は、とうに過ぎていると思われます。

したがって、手付金放棄によって、家を引き取らない選択は、現実的に、かなり難しいはずです。

そして、この時点で、家を引き取らない選択をした場合には、恐らくは2割相当額の違約金を請求される可能性が高いかと思われます。(※契約書の内容によって異なります。)

当該金額が、ご質問者様が想定されている『多少の金額の範囲内』であるのなら、それはそれで構わないと思いますが、いずれにしましても、後味の悪い結果となるでしょう。

【引渡後における不動産仲介による売却】

上述の件を踏まえますと、基本的には、建物が完成し、引渡しを受けた後、不動産仲介によって、売却をされたほうが、良いかとも思われます。

しかしながら、売却金額に関しましては、他の専門家の方がおっしゃられていますように、総額的な観点から、購入者層が限られてきます。したがって、諸経費を含めましても、相当の減価が発生するはずです。

(実際に住むかどうかは別の問題といたしまして…)現に住まなかったとしても、1000万円以上の損失が発生する可能性が高いです。

ご質問者様が想定している損失がいくらなのかは、わかりかねますが、数十万円や数百万円の損失では収まりきらないのは、間違いないかと思います。

実際に売却を行うかどうかは、最終的には、ご家族で十分にお話し合いの上、お決めいただければと存じます。

補足

【補足】

過去の任意売却の案件では、一度も住まわれることなく、住宅ローンを滞納し、任意売却をされたケースがございました。
(参考:アールアバウト任意売却(にんいばいきゃく)http://allabout.co.jp/gm/gc/42959/

賃貸にされることを視野にも入れているかと思いますが、今後に関しましては、資金計画を総合的に勘案の上、慎重に手続きを進めていただければと思います。

不動産コンサルタント藤原鉄平

任意売却の専門会社はこちら http://fireworkers.jp/ 

入居
売却
新築
建築
物件

評価・お礼

クウヘイ さん

2012/02/24 22:35

丁寧なご説明有難うございます。
ハウスメーカーの方からも1000万~1500万くらい損が出るのを覚悟した方がよいと言われてしまいました。
よく話し合って決めたいと思います。

藤原 鉄平

藤原 鉄平

2012/02/25 09:50

ご評価いただき、ありがとうございました。
大きな御買物をされましたので、ご家族とお話し合いの上、お決めいただければと思います。
ありがとうございました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

新築(注文住宅)の未入居転売について

住宅・不動産 不動産売買 2012/02/22 21:53

 現在、大手ハウスメーカーで注文住宅を建築中で、3月末に引き渡し予定ですが、私の実父がなくなり、実家の近くへ戻ろうかという話がでています。

一旦引き渡し後、仲介で売却するのが良いの… [続きを読む]

クウヘイさん (埼玉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

未入居で新築住宅の売却 向井 啓和(不動産業) 2012/02/24 11:00
新築の未入居転売について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/02/26 03:21

このQ&Aに類似したQ&A

新築戸建の売却について hriskさん  2012-02-04 22:27 回答3件
停止条件付契約と注文住宅購入について タカツバさん  2009-01-22 00:34 回答2件
新築を買うために中古に住むか tomato135さん  2008-08-13 18:16 回答3件
土地と中古住宅どちらを購入するか ブロッサムさん  2007-05-25 15:39 回答1件
注文住宅のための土地購入について tora-001さん  2016-08-20 23:12 回答1件