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対象:不動産売買

未入居で新築住宅の売却

2012/02/24 11:00
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5.0
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新築住宅の売却に関してですが、契約書の内容が定かでありませんが、3月末引渡と言うことであれば屋根が掛る位の所まで作業が進んでいると思いますが、手付金の放棄で済むとは思われません。


中間金の支払いも要求される位の時期かと思いますが、クウヘイ様を信用して手付金のみの受領と言う事になっているかと思います。恐らく契約を途中で破棄する場合には解約費用として2割程度の金額か実費を請求されると思います。


この場合解約しても建物は完成せず、費用は発生するという事で最悪の結果になります。


よって現状となっては一旦引き渡しを受けるしかないと思います。そして出来れば未入居で売却されるのをお勧めします。但し、住宅ローンを借りる予定であれば、居住しなければ住宅ローンが実行されないリスクが存在します。


その為、住宅ローンを利用されるのであれば現実的には一旦住まざるを得ないかと思います。(銀行担当者にお問い合わせを)


住んでから売却となると新築でなくなりますので、通常は中古となったその日から建物価値は2割程度(600万程度)割引いて考えないと行けないと思います。


(車等もそうですが、一人でも乗られたらその時点で中古自動車となり価格が激減します。それと同じ事が不動産にも言えます。)


現在の市場環境から考慮すると、丁度7000万位の住宅を買う位の層から上の購入者が少ないのが現状です。現在居住用住宅で良く売れているのが、3000万前後~5000万代です。よって余程運が良く無ければ1,000万近く(登記費用や仲介手数料を含めて)の損失を被る事なく売却する事は難しいと思います。

新築住宅
不動産
住宅ローン

評価・お礼

クウヘイ さん

2012/02/24 22:26

大変わかりやすいご説明有難うございます。
先日、ハウスメーカーからも解約は難しいので、引き渡し後の仲介を通しての売却とするか、一旦居住して中古で売却するかだと言われました。
家族でよく相談したいと思います。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
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この回答の相談

新築(注文住宅)の未入居転売について

住宅・不動産 不動産売買 2012/02/22 21:53

 現在、大手ハウスメーカーで注文住宅を建築中で、3月末に引き渡し予定ですが、私の実父がなくなり、実家の近くへ戻ろうかという話がでています。

一旦引き渡し後、仲介で売却するのが良いの… [続きを読む]

クウヘイさん (埼玉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

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新築未入居物件の件につきまして 藤原 鉄平(不動産コンサルタント) 2012/02/24 15:50

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