住宅購入の頭金と住宅資金の贈与の特例に関して - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

住宅購入の頭金と住宅資金の贈与の特例に関して

2012/02/26 03:00

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地、建物の権利の割合は、購入費用の出資割合に応じた持ち分での登記をすることをお勧めします。

現状では、購入費用のトータル3220万円に対する出資割合と考え、奥様の資金が自己資金の320万円と奥様の祖母の資金500万円の合計820万円分が奥様の持ち分に該当すると考えるべきでしょう。
そこで、ご主人の持ち分が3220万円分の2400万円、奥様が3220万円分の820万円となり、概ねご主人が3/4、奥様が1/4の持ち分で土地、建物それぞれ同じ割合で登記されることです。

万一、すべてご主人の名義で登記してしまうと、奥様の出資分は贈与と見なされる場合があり、贈与税の対象になりかねませんのでよく検討されることです。

尚、奥様との共有名義になると、ご主人の名義でローン利用の場合には抵当権の設定などで共有者である奥様の署名、捺印などが必要になりますのでご注意ください。

また、贈与資金に関する贈与税の対象か否かはお近くの税務署や税理士にご確認ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

自分でできるマンション内覧 事前相談会
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2987/

住宅メーカー設計・見積比較検討 相談会開催!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2606/

中立的アドバイスで最適な建築家選びをお手伝い!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-3250/

マンション購入&注文住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

贈与
贈与税
住宅資金

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅購入の頭金と住宅資金の贈与の特例に関して

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/02/22 17:49

住宅を購入する際の頭金についての質問です。
住宅ローンを組むのは主人で、購入する家(土地)の名義も主人になります。
物件は建売2900万円で頭金320万円の予定です。

・主人名… [続きを読む]

ubabaさん (千葉県/32歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

贈与税の住宅取得資金非課税制度を使った際の持分 ほえほえさん  2011-07-28 11:28 回答1件
贈与税について itoeririさん  2012-03-07 18:37 回答1件
住宅取得ための資金と登記比率 momotarou96さん  2011-02-18 07:14 回答2件
住宅購入に伴う親からの援助について。(長文) 銀兎さん  2009-09-03 09:08 回答1件
家を建てたい! Ru-Ruさん  2008-04-23 14:31 回答2件