住み替えについて

alfista159様

はじめまして、ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の山宮と申します。

ご質問の件ですが、一番最適なのはお近くのＦＰにライフプランニングをしてもらうのが
一番よろしいと思います。

家計状況が不明な中で、ここではひとつこんな考え方でおおざっぱに出してみましたので
ご参考にされてください。（現在お住まいの物件はプラスマイナス０での売却と想定）

●２０％の返済率で考えてみます。
一般に住宅ローンを無理なく返済していくには返済率（収入に対する返済額の割合）が
２０％以下といわれています。

年収８００万×２０％＝１６０万　　１６０万÷１２ヶ月＝１３．３万円…（１）

⇒ほぼいまの返済額＋管理費等より内輪の金額に収まります。

●教育費を考慮します。
お子様が誕生されたとのことですので、ここで大学の教育費はローンを利用せずに積み立
てていくことを考えていきます。
大学費用ですが、現時点で入学時１００万、毎年１００万の授業料等とみなしますと
合計５００万となります。
これを１８歳までに貯めていくとすれば、５００万÷１８年÷１２ヶ月≒２．３万…（２）
毎月２．３万円積み立てていけば元金で５００万に近い積み立てができます。

●毎月の返済額は
１３．３万円－２．３万円＝１１万円　よって１１万円程度がひとつの目安になります。
　（１）　　　　　（２）
お子様一人としていますので、お二人になった時は貯めるのか教育ローンを利用するのか等の選択検討が入ります。


●借入額は
２５００万円　返済期間２５年、金利２．５％　月返済額１１２，１５４円
２８００万円　返済期間２５年、金利２．０％　月返済額１１８，６７９円
※金利は固定で見ています。変動金利ならさらに上昇ないし下がることが考えられます。
　返済期間は遅くとも６５歳までには返済終了を考慮しています。

●購入価格としては
２５００万円（２８００万円）＋用意できる頭金　の範囲あたりになります。



以上　ひとつの考え方として回答させていただきました。