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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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中原 秀樹
不動産業
2
５６歳からの住宅ローン
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はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。
beyan_age53様のご質問についてですが、
>２０００万円程度の住宅を５７歳位から頭金約４００万円、残りを住宅ローンとした時、かなり危険な行為なのでしょうか？
購入に関しては、無理な計画ではないと思います。
タイミングとしては、定年後は住宅ローンを利用するのが難しくなるため、ほんとぎりぎりですね。
ただし「６０歳定年、継続雇用はなし」とのことですので、残り４年間は貯金に励む必要があります。退職金３０００万円は老後資金となりますので、「この資金を活用して」と考えているのであれば少し無理な購入計画かも・・・
現在の収入よりも６０歳以降は確実に下がる前提となりますのでしっかりと今から準備をする必要があります。
６０歳以降も必ず住居は必要となりますので、早めに住宅ローンを完済して、住居費が抑えられるようにするのが理想ですね。
最後に２点だけ気になりましたのは、
○ご年収に対して預金が少ない点
○予算２０００万円以内で希望の物件が見つかるか
という点です。
しっかりと収支計算の計画を立てることが大切ですね。
ホクセツホーム 中原 秀樹
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評価・お礼
beyan_age53 さん
2012/02/16 20:10
中原様
早速の御回答を有難うございます。
預金が少ないのは、やはり浪費が目立つからでしょうか。私程度の年収の方ですと同世代の方でどれくらいの貯蓄額でしょうか？（既に自立した子供も含めて３人を皆私立の下宿生として認めたため、貯蓄はほとんど出来ませんでした。）
物件として築は少々古くてもいいので、１６００万前後の中古戸建てを考えていますが、やはここの様な物件は不安がありそうでしょうか？色々なHPをみていると奈良であれば条件に合いそうな物件がある様にも思えましたが、やはり考えが甘いのでしょうか？
中原 秀樹
2012/02/17 20:19
評価いただきありがとうございます。
貯蓄額については具体的な金額まではわかりません。
一度経験した生活レベルを下げるのってなかなか容易ではありません。
もしも浪費であれば、今から少しづつ支出を抑えていくことが大切ですね。
>築は少々古くてもいいので
建物が古ければ、今後建て替えも検討しないといけなくなります。その時「土地だけ処分して」と考えても、今後少子高齢化がさらに進めば、土地の資産価値が下落することも予想されます。
できれば、できるだけ築年数の新しい物件か耐用年数が長い建物の物件を探されることをお勧めいたします。
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この回答の相談
以前、55歳からの住宅ローンに関しての質問がありましたが、場合によって異なる旨の御回答でした。そこで私の場合の住宅ローンの可能性を御教示頂きたく質問させて頂きます。
現在５４歳で２年後位、５６… [続きを読む]
beyan_age53さん （奈良県/54歳/男性）
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