道路への接道

横浜の設計事務所です。

接道させたいとなると、現状お使いになっている通路を使うしかないと思います。
その通路を敷地に算入することができれば２ｍ巾の敷地延長として接道できます。
ただ、そうなるとその土地をお隣から購入しなければいけません。

他には、借地する事で敷地にできるか？という事もあると思うのですが、それは
行政に問い合わせてみてください。

いずれにしてもお隣との交渉が必要になりますね。現状で通路として使わせて
もらえてるのですから、可能性はあると思います。

リフォームの場合、準防火地域に入ってなければ10平米までの増築は申請は
いりません。ただし、それで容積や建ぺい率を超えるのは望ましくありません。
2階の増築でしたら高さ制限に引っかからないようにする事も必要です。
上記の範囲内でしたら大幅なリフォームも可能です。

上記に合わせた2階に6畳程度の増築でしたら申請はいりませんが、3階建ての改築には
確認申請が必ず必要になります。
構造・防火的なものもありますが、地域の高さ制限はどうなっているでしょうか。
もちろん、建ぺい・容積率も法規にあわせなければいけません。

3階建てが可能な地域でしたら、準防火地域になっている可能性が高いです。
その場合は10平米以内でも増築は申請が必要になります。

ご希望のような改築や新築をする場合は、申請が必要なので接道させる必要があります。
面積を増やさない範囲のリフォーム（防火地域でなければ10平米までの増築）であれば
申請がなくてもできます。


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