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対象：不動産売買
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専門家
長期譲渡所得について
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ＦＰ、不動産アドバイザーの野口です。
るるるばあちゃ様の所有のマンションが、10年経過とされていますが、税務上は、取得も、譲渡もその年の1月1日現在の所有を持って計算します。
ですから、るるるばあちゃ様の取得されたｈ14年3月1日ですから、ｈ14年1月1日では所有でなかったことになり、ｈ15年1月1日から計算し、ｈ24年５月１日に売却されると、満10年経過となります。
従って、税制上の１０年以上超過の長期譲渡所得に該当します。
譲渡所得＝譲渡収入―取得額・費用 ですから、るるるばあちゃ様の場合は 譲渡所得＝3,700－（3,500＋110）－120万円＝-30 と譲渡損失がでるのではないでしょうか。
何か間違いがありますか？ 取得時の3,500万円は取得費用の110万円は入っていないのでしょう？
譲渡損失が出た場合は、居住用住宅以外では、損益通算も出来ませんから、申告の必要ないです。
更に、満10年所有が確定していれば、10年以上の長期譲渡所得の特例課税になり、１４％(所得税１０％、地方税４％)となるでしょう。
今一度、当方で検証しますが、るるるばあちゃ様のほうでも御検討ください。
補足
期間を間違えました。期間が「譲渡する年の1月1日現在で満10年超過」となっていますから
今年h24年1月1日現在では、満10年を満たしていません。
ｈ15年1月1日からけいさんですから満9年です。ｈ10年の長期譲渡所得でなく、５年以上の長期譲渡所得となります。課税は２０％（所得税１５％、地方税５％）です。
訂正させていただきます。
評価・お礼
るるるばあちゃ さん
2012/02/09 13:27
野口先生，回答，ありがとうございました。所有年数の件は，調べても今一つ，よくわからなかったので，本当に勉強になりました。
それから，このサイトの使い方があまり理解しておりませんで，この「お礼 評価の書き込み欄」の存在に，今，気づきました。それで，うっかり通常の質問として，再び今朝，投稿してしまいました。お時間ございましたら，またご回答いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
回答専門家
- 野口 豊一
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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この回答の相談
独身の時に3500万円の新築マンションを私名義で購入しました。しかし，その1年後に結婚したため、自分は転居し、両親に住んでもらっていました。所有期間は10年です。… [続きを読む]
るるるばあちゃさん （滋賀県/46歳/女性）
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