工務店（建設業者）には調査・説明義務があります

denden0407さん、こんにちは。
弁護士の水嶋一途です。

きっとご自宅の建て直しを楽しみにしておられたのでしょうから、着工直後にこのようなトラブルが発生し困惑されていることと思います。

denden0407さんのご相談内容からは、敷地の状況や設計契約や車庫の位置関係など具体的な事情がわからないので、まずは一般論でお答えします。

建築請負業者（工務店）には、建物を建てる敷地に関する法令の調査義務があり、建築が規制される事項については、発注者に対する説明義務があります。
請負契約時に建築請負業者がこの説明義務を果たしていないとなれば、発注者は請負工事契約を解除し、生じた損害を賠償するよう建築請負業者に請求することができます。

ご相談のケースでは、おそらく契約時には車庫については現状のまま残して立て直すということが契約当事者の間で前提条件となっていたと思われます。
その前提において、既存建物が障害となり建て直した建物の登記ができないという状況だということであれば、請負契約の内容となっている工務店が設計した建築プランは、敷地の建築規制の関係でそもそも実現不可能なプランだったということだと思います。

そうなると、おそらく工務店は事前に建設予定地に契約内容の建物が建築できるかを調査していなかったと考えられますし、請負契約時に工務店から何らの説明がなかったということであれば、工務店に調査・説明義務違反が認められる可能性が高いと考えられます。

したがって、denden0407さんから工務店に対し、請負契約の解除と手付金の返還を求めることができるものと思われます。

ただし、具体的な事情がわからないので、実際に契約解除ができるかどうか、手付金の全額返還を求めることができるかについては、請負契約等の資料を持ってお近くの弁護士にご相談されるとよろしいでしょう。

少しでもご参考になれば幸いです。

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