対象:家計・ライフプラン
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今後のお住まいについて
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はたらく女性 様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。
今後のお住まいについて、悩まれているようですね。
お書き頂いた文面を読みますと、家賃は無駄とのお考えのようですが、必ずしも、そうとはいえないので、ご説明します。
持家マンションの場合は、土地・建物のうち、建物部分の比率が大きく、建物部分は、年々減価していくので、もちろん、立地にもよりますが、築年数の経過により、売却見込み額は、大きく下がってしまう傾向があります。
また、管理費、修繕積立金、固定資産税、内装補修費等も、自己負担ですので、建物の年々の減価分+維持費に相当する分を家賃の代わりに払っているイメージです。
ちなみに、私がライフプランについてアドバイスする場合は、例えば、新築マンションであれば、ざっくりと、10年間で3割前後の減価があることを想定することが多いです。
横浜の持家マンションは、状態が分かりませんが、あと10~15年待つと、さらに減価して、ひょっとしたら売却そのものが難しくなる可能性もありますから、売却可能なうちに、売却しておくのも、ひとつの考え方です。
それに、もちろん、通勤が楽、というのは、お金に代えがたいものがあります。
ですので、仮に私が同じ立場だとしたら、おそらくAを選びます。
マンションの売却代金は、金融資産でしっかりと運用します。
千葉の賃貸マンション経営については、インフレに強い資産運用なので、保有を継続するのは、考え方として、わるくはないと思いますが、最終的には、個別の状態や資産の全体や将来のこと、心情的な部分など、総合的に考えて、お決めになるのがよろしいかと思います。
以上、ご参考にしていただけると幸いです。
評価・お礼
はたらく女性 さん
2012/02/07 20:06
この度、早々のご対応に誠に御礼申し上げます。賃貸も期限もあり、また売却に関しましても、ある不動産よりこの3月までが売り時ピークと言われ、ともに気持ちが焦っておりました。年齢的にも老後を見据えた判断をしなければと思っておりました。もし賃貸としてもこれからでも、預金の仕方、運用、設計等可能でしょうか。
これから先も夫婦二人の家族で頑張らないといけませんので、さしつかえなければ、保険関係に関しましても、ご相談させてくださいませ。宜しくお願い致します。
回答専門家
- 森本 直人
- ( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
- 森本FP事務所 代表
オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い
お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。
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この回答の相談
昨年末に結婚いたしました。
今後の夫婦生活住まいを検討しており、ご相談です。
夫は47歳、正社員勤務年収1300万、都内勤務、千葉市内駅前にローン残債2千万(銀行)… [続きを読む]
はたらく女性さん (神奈川県/44歳/女性)
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