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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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妻だけで住宅ローンを組める可能性はあります

2012/02/07 10:34

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご主人の自己破産が7年前とのことなので、
ご主人の個人信用情報(個信)を調査すると
KSC(全国銀行個人信用情報センター)で
その履歴が残ってしまっています。
KSCでは、自己破産や民事再生といった官報情報を
10年間保有することになっています。

金融機関は、連帯保証人の個人信用情報を調査をします。
したがって、ご主人の連帯保証人が必須と言われる金融機関で
住宅ローンの審査を申し込んでも、ご主人の個信の問題で
必ず否認されてしまいます。

一般的に、夫婦の場合、夫が主債務者として住宅ローンを
込むことが多く、妻が住宅ローンを申し込むと
夫が連帯保証人として要求されます。

しかし、妻が家族の稼ぎ手で、夫がいわゆる「専業主夫」の場合は、
銀行の担当者によりますが、その合理性を説明することにより
妻だけで住宅ローンを組むことが可能です。

私の経験上も、夫が自営業、妻が看護士のケースで
夫の連帯保証人なしで、妻の住宅ローンを組んだことがあります。

今回のケースにおいて、夫の収入がアルバイト程度であれば、
むしろ妻が主として住宅ローンを組む合理性があると思われます。

夫が連帯保証人として要求されない金融機関を不動産業者に
探してもらい、そこで住宅ローンの申込をしてみると良いと思います。

蛇足ですが、通常よりは難しいローン付になると思われますので、
住宅ローンの経験が多い不動産業者へご相談されるのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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自己破産

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローンには連帯保証人が必ず必要ですか?

住宅・不動産 不動産売買 2012/02/06 22:32

私は44歳、医療関係の仕事をしており、中古物件の購入を考えて、住宅ローンの申し込みをしようと考えています。
主人は、7年前に自己破産をして今は、アルバイトで私の扶養家族にな… [続きを読む]

yukirennさん (大阪府/44歳/女性)

このQ&Aの回答

連帯保証人について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/07 09:54

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