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対象:不動産売買

中石 輝

中石 輝
不動産業

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一戸建て購入時の登記費用に関して

2012/01/31 18:57
(
5.0
)

 私自身は司法書士ではありませんので、専門的なことは言えませんが、不動産仲介業者として登記費用の見積もりを何百件と見てきた経験からお話いたします。

まず、見積の内訳の中で、登録免許税に関しては、当然のことながら税金ですので、この部分はどの司法書士に依頼しても同じですし、安くできる・できないという問題ではありません。(軽減税率を利用できる、できないという問題とは異なりますし、この見積もり内容ですと、住宅用家屋の軽減等を適用しての見積もりかと思われます。)

見積もりの中で調整が可能なのは「報酬額」の部分ですが、各項目の報酬額を見たところ、私の印象ですと、むしろ良心的な報酬額の設定のように感じます。

司法書士の報酬に関しては自由化されていますので、報酬額の設定は司法書士側で自由にできますが、ある程度の相場はあります。

例えば、所有権移転の報酬額に関しては35,000~45,000円くらいが相場ではないか、と思います。

今回の取引のような新築一戸建ての売買ですと、利用する司法書士は売主業者側の指定というケースが一般的でしょう。

住宅ローンを利用する金融機関が司法書士を指定してくる場合、司法書士の報酬額が一般的なケースと比べて割高になる、ということはよくあります。
(前述の所有権移転の報酬額の場合ですと、50,000~60,000万円くらいの報酬の請求を平気でしてきます。)

今回のケースですと、仲介の担当者さんが、何を根拠に「高い」と言っているのか、その点が一番気になります。
よく分かっていなくて、同程度の金額のマンションの登記費用と比べて個人的に「高いなぁ」と感じているだけなのではないでしょうか。
(マンションの場合、土地が共有のため一戸建てにくらべ登記費用は安いケースが多いです。)

以上、多少なりともご参考になれば幸です。


株式会社リード
中石 輝
「仲介手数料定額制」リードのホームページ http://www.lead-yokohama.co.jp/
一律525,000円の仲介手数料「不動産売却エージェント」ホームページ http://www.fudousanbaikyaku.jp/
ブログ 「不動産仲介手数料定額制」普及への挑戦 http://ameblo.jp/lead-yokohama/

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評価・お礼

capone さん

2012/02/02 00:38

中石様

お忙しい中、早々の回答どうもありがとうございました。

大変参考になりました。どうして高いと言ったのか、もうすこし突っ込んで仲介業者に聞いてみますね。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

登記費用について

住宅・不動産 不動産売買 2012/01/31 12:46

新築中の戸建住宅の登記費用の見積もりが仲介不動産から送られてきました。

当初40万で試算されていて、仲介の担当者が高いのでもっと安くしてもらえるよう頼んでみますと言ってくれたのですが、結局約40万… [続きを読む]

caponeさん (埼玉県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

司法書士の手数料は、自由化で低下傾向です。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2012/01/31 18:30

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