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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

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司法書士の手数料は、自由化で低下傾向です。

2012/01/31 18:30
(
5.0
)

FP、宅建主任の野口です。

capone様のご質問から、察しますと確かに一見報酬額が高いですね。

1戸建てですが、土地の筆数や私道が持分があるからなのか判りません。
登録免許税は、基本が土地と建物の「課税評価額」ですから、時価より当然60~70%となっているのが通例です。

1つずつ見ていきましょう。これにて試算してみて下さい。

・所有権移転=登録免許税:土地評価額×1.3% 建物評価額×2% 報酬相場:35,000
       持分移転:私道など持分があれば。  
・保存登記=登録免許税:建物×0.15% 報酬:所有権報酬に含む
・抵当権設定=登録免許税:設定額×0.1% 報酬:25,000
・全部事項証明=登記簿交付 登録免許税:1通×700 報酬1通×1000
・事前準備費用=印鑑証明、住民票などを示すのか? 報酬:本人が取得のため不要?

ただ、土地が何筆も分かれていたり、私道持分が複数あったり、家屋も別棟があったりすると費用はかかります。

やはり、ただ「高い」と言うだけでなく、別の司法書士に見積を依頼することをお勧めします。仲介会社も断れないと思います。全部証明などは、桁が違うのでは?

ぼったくりには対抗しましょう。私も、10万円以上違う事がありました。
  

司法書士
報酬
相場

評価・お礼

capone さん

2012/02/02 00:33

野口様

お忙しい中、早々の返信どうもありがとうございました。

家屋に別棟はありませんが、おっしゃられるとおり、もとの土地の持ち主は一人でしたが3~5合筆していました。それで割高になったのかも知れませんね。

全部証明については、確かに10,000となっています…。これは10通必要だった、ということですかね?

事前準備費用=印鑑証明、住民票などを示すのか?については内容を問い合わせようと思います。

おかげさまで、だいぶ整理できました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

登記費用について

住宅・不動産 不動産売買 2012/01/31 12:46

新築中の戸建住宅の登記費用の見積もりが仲介不動産から送られてきました。

当初40万で試算されていて、仲介の担当者が高いのでもっと安くしてもらえるよう頼んでみますと言ってくれたのですが、結局約40万… [続きを読む]

caponeさん (埼玉県/38歳/男性)

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一戸建て購入時の登記費用に関して 中石 輝(不動産業) 2012/01/31 18:57

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