借地権は、大きな資産です。

ＦＰ、不動産アドバイザーの野口です。

sivacyclo様の言われる、借地権は多分建物を建てる目的で、土地を借りたものと解釈します。

Ｈ２年に施工された借家法（新法）より、以前に建てられた住宅ですから、いわゆる旧法の借地権と思います。

借地権に関しての色々な事項が、法的、税務、相続など広く深くありますので省略します。

平屋が、築24年経過しており、土地面積が400坪で1,000万円であれば、建物の価値は相場上殆んど価値が無いでしょう。例え有っても１０％程度です。建物が100万円、借地権が900万円というのが常識的です。

例えば、更地の土地価額が市場で坪10万円とすると、借地権は、平均60％で試算すると借地権が6万円、土地所有者（土地の貸し手＝底地という）は40％で4万円となります。それだけ借地人が優遇されています。

国税庁が、借地評価の指標として「路線価」を毎年表示しています。
該当地の評価基準を探してください。
こちら、－－－http://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権割合は、50％～75％となっており、所有権（底地）よりはるかに高い資産です。

更に、借地権が土地登記簿に登記されていれば、借地権が土地同様に売買できます。

もし、土地賃貸借契約がどのように成されているのか、借地料等も重要な事項です。

従って、建物の老朽化によって建替え、補強改造等は、地主の了解のもとに出来ます。地主は原則拒否できません。慣例で、幾らかの承諾料や、借地賃料がアップします。

また、この建物を売却することが出来ます。(借地権付き）

従って、sivacyclo様の考えは、大きく変わるはずです。ですから、あくまでも底地権者(地主）も判っているはずですから、良好な賃貸関係を崩さず、建物を改造するなど耐久性や、良質の住宅に維持し、20年後でも買い手が現れるよう努力されてはいかがでしょう。

現在の借地は、新法により制定された定期借地権がほとんどです。