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対象:不動産売買

藤木 哲也

藤木 哲也
不動産コンサルタント

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絶対とは言えないです

2012/01/29 15:36
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5.0
)

はじめまして、こんにちわ。

明日のご契約ということではありますが、不動産会社とその物件の将来性についてよく話をされるのがいいと思います。

もし、その業者(すなわち宅建業者ですね)が本当に「絶対道路はできない」といってるとすれば、宅建業法に抵触します。確かに都市計画道路の事業化の見込みがとても低いケースは昨今の公共事業予算縮小の流れの中で多く見かけられますが、絶対とは言い切れず、免許業者としてはかなり誠実さを欠いた発言です。そのことのほうがむしろ心配で、一生の大事な買い物のパートナーとしてどうであるかなども考えた方がいいでしょう。

資産価値としては道路になってしまえば当然半分になります。ただし、幹線道路として都市計画が見直され、容積率がアップする(建てられる建物面積が大きくなる)こともあるので、一概には言えません。通常はある程度評価減するのが一般的でしょう。

契約
不動産会社
評価
資産

評価・お礼

ともころ さん

2012/01/29 16:36

ご専門のお立場からの親身なアドバイスをいただけて、大変ありがとうございます。本当におっしゃる通りのことと思いました。
「絶対できない」との話は紹介者の工務店を介して伝わってきたことなので、直接話を聞きましたところ「100%ないとは言えないが、20~30年は見込みはない」という説明でした。
資産価値についてのご説明もありがとうございました。慎重に臨みたいと思います。

藤木 哲也

藤木 哲也

2012/01/29 16:55

>「100%ないとは言えないが、20~30年は見込みはない」という説明でした。

よかったです。それならその担当者は大丈夫だと思います。今後は計画道路の見直しは必須だとは思いますが、それに期待するのも博打のようなものです。家を買うのも投資であって、投資にはどうしてもそういう要素がありますので、いたずらに慎重すぎるのも損をする場合もあり、むずかしいですよね。ご健闘をお祈りします!

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この回答の相談

都市計画道路にかかる分譲地の資産価値について

住宅・不動産 不動産売買 2012/01/28 17:42

はじめまして、よろしくどうぞお願い申し上げますm(_ _)m
現在、購入を予定しております分譲地のことでご相談申し上げます。

今年1月中旬に市の開発許可が下りた全17区画の新規分… [続きを読む]

ともころさん (神奈川県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

都市計画道路にかかる分譲地の資産価値について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/01/29 01:44

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