都市計画道路にかかる分譲地の資産価値について - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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都市計画道路にかかる分譲地の資産価値について

2012/01/29 01:44
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5.0
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、都市計画道路や区画整理など行政の事業区域内では、事業認可がなされていない場合でも建築の制限があります。

例えば、3階建がダメであったりRC造などの強固な建物が建てられないなどの制限があります。
こうした建築物に対する制限があると、やはり有効利用等ができ難いと判断され近隣の地域との価値はマイナス要因となります。

ただ、購入する際も、こうした制限があれば売買価格に反映される場合が多く安価に購入できるものです。

また、将来、仮に事業認可が下りてしまうと、立ち退き等の問題もあり時間と労力がかかり難しくなります。

こうした観点から、購入される場合には不測の事態もあることを認識されて契約されることです。

ちなみに、重要事項説明をよく聞かれて納得がいかないようでしたら、契約はキャンセルか繰り延べされることです。
重要事項説明を聞いたからといって、必ず契約する必要はありませんので…

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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評価・お礼

ともころ さん

2012/01/29 16:25

現在、将来のデメリットにつきまして詳しく教えていただき、大変参考になりました。誠にありがとうございましたm(_ _)m

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
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この回答の相談

都市計画道路にかかる分譲地の資産価値について

住宅・不動産 不動産売買 2012/01/28 17:42

はじめまして、よろしくどうぞお願い申し上げますm(_ _)m
現在、購入を予定しております分譲地のことでご相談申し上げます。

今年1月中旬に市の開発許可が下りた全17区画の新規分… [続きを読む]

ともころさん (神奈川県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

絶対とは言えないです 藤木 哲也(不動産コンサルタント) 2012/01/29 15:36

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