住宅ローンの支払いと期限前返済 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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住宅ローンの支払いと期限前返済

2012/01/27 11:22
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住宅ローンの返済でお悩みと言う事かと思います。現在期限前返済をお考えという事ですが、恐らくボーナス分の期限前返済をされても月々の赤字が解消されない事を不安に思われている事かと思います。(若干ローンの詳細が不明でありますが…特に69歳~72歳の所など)


お父様の退職後に月々の給与収入が上昇する見込みがない中で、たとえボーナス分を期限前返済をされたとしても毎月の赤字が解消されないと言う事であればどちらかと言えば売却を検討された方が良い様に思います。


時間が経過して赤字が解消しないのであればどこかで行き詰まるのは目に見えており、ゆいたん様の家庭にも影響が出かねないと心配します。


また、年金が65才になった際には上がると想定されていますが、それすらも年齢が繰り上がる可能性があり油断出来ない所です。(仕事も何時までも続けられるか分からない所もあるでしょうし…)


売却が幾らで出来るかは不明ですが、仮にローン返済額と同額だとしても恐らく毎月の収支は改善する様に思えます。


ご両親が賃貸で住まれる事を想定に空き家を探されてみたら如何でしょうか?


現在日本の空室率は上昇しておりますので賃貸可能な物件は沢山あり、その分家賃も低く抑えられる可能性があります。11万の毎月の払いの代わりに仮に5万円になっても相当楽になるのではないかと推測します。


まずは幾らで売れるかを把握される事が先になりますが、それを見てその線も検討される事をお勧めします。一番大切な点は毎月のキャッシュフローがプラスになる(赤字にならない)事です。その見込みがないのであれば早目に対処しないと問題が拡大します。

賃貸
住宅ローン
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ローン返済
キャッシュフロー

評価・お礼

ゆいたん さん

2012/01/27 13:53

早速ご回答いただきありがとうございます。

わかりやすい回答でありがたいです。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
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この回答の相談

両親の住宅ローンについて。

住宅・不動産 不動産売買 2012/01/27 10:54

現在父親62歳
  母親62歳
住宅ローン残り返済額800万円

現在毎月の返済 額住宅金融公庫7万+年金3万8千円で11万
ボーナス払い18万
平成29年までの支払い
年金のみは、、72… [続きを読む]

ゆいたんさん (三重県/32歳/女性)

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