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対象：不動産売買
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藤木 哲也
不動産コンサルタント
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現状で移転、または分筆
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はじめまして、こんにちわ。
これは隣地との境界確定の問題と認識しました。それで、境界確定後→所有権移転をしたいところ、この境界確定ができない状況ということですね。しかし、必ずしも事前に境界確定が必要かというところがポイントかと思われます。
所有権移転自体は現状の登記簿の内容をして移転可能かと思います。あとは担保融資を実行する金融機関の考え方次第ではありますが、現況との差異（今後担保面積が減少する可能性が高い）が担保敷地全体の中で軽微と判断できれば、融資実行は可能なのではないでしょうか。
もし仮に所有権移転前の整理が必要として、ひとつの方法としては、境界の問題のあるほうの敷地の一部を分筆し、担保には問題のないほうの筆のみかけるというのはいかがでしょう。余分な測量、登記費用がかかりますが、この購入のタイミングを逃されたくない事情がおありでしたら検討の価値があると思います。
評価・お礼
taka15 さん
2012/01/27 12:42
回答ありがとうございます。
公図部分の境界は確定しておりますが、入り組んでいる部分の所有権移転に関して心配をしております。今後のちゃんと交換してくれるのか？（どの様な覚書等の締結をしておくべきか）
売る時のデメリットはないか？が最もきになっております。もしこの点アドバイスあればお手数ですがお願いします。
ご指摘の分筆の件ですが、すでに実施ずみですので、融資はその様に進められるかもしれませんね。
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はじめまして。是非多くの方の意見を聞きたくて投稿させて頂きました。
現在購入しようか検討している土地があるのですが、以下のような状況のため
悩んでおります。仲介業者はおりま… [続きを読む]
taka15さん （東京都/37歳/男性）
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