海抜0m地点の新築について - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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海抜0m地点の新築について

2012/01/27 02:45
(
3.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、都内23区内で土地購入をされて戸建てを検討される場合の典型的なお悩みですね。
都内は高度制限が多いので、高さに関する問題はいつも付き物です。

まず、設計に関して。
土地が狭い場合には、容積率の緩和を利用して実際に生活できる延べの床面積を稼いだり、各階の階高を調整したり、スキップフロアを利用した3階建にするなど、細かい調整をすることでプラン要望を満たすことがあります。

間取りを検討する際には、どうしても平面的なものは理解しやすいですが、立体構成の部分では考えが及ばないものです。
また、設計の方がこうした条件に手慣れているか否かで間取りは大幅に異なります。

土地に建築条件がついていないのであれば、他の設計事務所等検討されることです。

次に、建築場所について。
先般の震災では江戸川区等は液状化があり、地盤面での対策は不可欠です。
この点はきちんと押さえておくことでしょう。

また、豪雨等による浸水も同様です。
ご心配のように、道路面や隣地より低い高さでの設計は極力避けるべきです。
浸水のリスクがあるプランはおススメできませんね。


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宜しくお願い致します。

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評価・お礼

tktktke さん

2012/01/27 22:53

ご回答ありがとうございます。
やはり地盤面以下のプランはリスクですね。。
ほかの設計事務所にも話は聞く時間はありそうですが、
予算の都合上ほかで決めることは難しそうです。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

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この回答の相談

海抜0m地点の新築について

住宅・不動産 新築工事・施工 2012/01/25 23:03

いつもお世話になります。
このたび注文住宅を建てることになりましたので、ご相談させてください。

場所は東京都江戸川区で、海抜0m地点の場所になります。
建築条件なしの土地なのですが、予算… [続きを読む]

tktktkeさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

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